12日晚,住建部網(wǎng)站刊文稱,調(diào)控不會松動,會堅決貫徹樓市調(diào)控的“國十條”。這是一個好消息,不過更讓人等待的是,調(diào)控能真正取得扎實的后果。

新華社11日連發(fā)兩文,就一線城市和二、三線城市的樓市調(diào)控動向進(jìn)行了總結(jié),其中指出關(guān)于房貸政策從緊還是適度放松的論述引起了關(guān)注。另有媒體報道,高層派出調(diào)研組摸底樓市調(diào)控,部分城市如北京、杭州等地三套房貸松動。

這樣的一組消息出來之后,人們在關(guān)注房產(chǎn)調(diào)控會不會半途而廢,進(jìn)而不免產(chǎn)生疑問,樓市調(diào)控會不會重現(xiàn)越調(diào)越高的為難情況。

被稱為最為嚴(yán)格的這輪房產(chǎn)調(diào)控的一個重要目標(biāo)是遏制部分城市房價過快上漲。應(yīng)當(dāng)說,這是一個短期的目標(biāo)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市的房價同比上漲11.4%。

同比還在上漲,闡明房價還在高位運行。因為去年6月份的時候,房價在救市的效應(yīng)下,已經(jīng)呈現(xiàn)量價齊漲的局面。同比增加,闡明調(diào)控的目標(biāo)未能實現(xiàn)。而這次調(diào)控被人們寄予了厚望。近期各個城市住房成交量大幅下跌闡明人們是寄盼望調(diào)控能讓房價降下來,回歸到一個合理的價位,并且這種預(yù)期還比較強烈。

但調(diào)控又不是那么容易的。所謂調(diào)控,無非是對利益的重新分配。這樣必定會遭到既得利益群體的反對甚至是阻擋。國務(wù)院總理溫家寶日前表現(xiàn),宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多,樓市調(diào)控是其中一個。專家分析說,高房價不調(diào)控容易引發(fā)社會問題,但如果房地產(chǎn)投資大萎縮,也直接影響經(jīng)濟(jì)增速。

“兩難”是不是就無解了呢?其實,在市場經(jīng)濟(jì)體制之下,價格是進(jìn)行資源配置的最重要因素,政府對于價格的管控并不是一件容易的事情。對于樓市來說,遏制部分城市房價過快上漲固然非常重要,但也僅是一個階段性的目標(biāo),更長遠(yuǎn)的打算,應(yīng)當(dāng)是為房地產(chǎn)業(yè)定好性,建設(shè)好保障房(公租房和廉租房),并摸索更加科學(xué)合理的土地出讓制度。只要能建立起這樣一些基礎(chǔ)性的制度,房價的一時漲跌,并不是多么重要的事情。這是一件長期的事情,不是一時可以完成的,但這是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)固健康發(fā)展所必須的。

就近期的目標(biāo)而言,面對高房價壓力的人們更期盼的是,調(diào)控的高壓不能放松,也容不得放松,越調(diào)越高的覆轍萬萬不能重蹈。當(dāng)既得利益者再次為高漲的房價滿心歡樂的時候,有多少人在背負(fù)著高壓沉重地前行啊。

12日晚,住建部網(wǎng)站刊文稱,調(diào)控不會松動,會堅決貫徹樓市調(diào)控的“國十條”。這是一個好消息,不過更讓人等待的是,調(diào)控能真正取得扎實的后果。(評論員葛亮)