號稱史上最嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策的國十條，已經(jīng)出臺滿三個月了。國十條出臺后的這三個月里，北京二手房成交量呈現(xiàn)了大幅下滑，周成交套數(shù)從新政出臺前的每周2600套大幅萎縮至目前每周不足1000套。二手房在價(jià)格回調(diào)方面比新房先行一步，據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心的價(jià)格檢測顯示，目前的二手房價(jià)已比4月份的最高點(diǎn)下降了16%-17%。像通州、望京一些前期呈現(xiàn)大幅上漲的區(qū)域降幅還更大。
新房方面，3個月前新政剛剛出臺時(shí)，絕大部離開發(fā)商明白表現(xiàn)不會降價(jià)，但是3個月后的今天，北京有近100個一手樓盤在打折促銷，部分樓盤開盤價(jià)格在4月份高點(diǎn)的基礎(chǔ)高低降了近15%。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在這些呈現(xiàn)打折降價(jià)一手樓盤周邊的二手房價(jià)也在前一階段降價(jià)15%左右的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)了又一輪的價(jià)格下調(diào)。
那么，二手房價(jià)還能有多大的下跌空間呢？偉業(yè)我愛我家市場研究中心認(rèn)為：今年北京的二手房價(jià)要呈現(xiàn)像2008年那么大幅度降價(jià)的可能性不大，但至少應(yīng)當(dāng)會回到今年春節(jié)前后的程度，實(shí)際上就是把從3月15日地王出生到4月17日國十條出臺共一個月的時(shí)間里，樓市所產(chǎn)生的泡沫給擠掉。現(xiàn)在二手房價(jià)已經(jīng)下跌了15%左右，價(jià)格是否還能再降落一些，那就要看新房的降價(jià)幅度了。如果新房有明顯降價(jià)的話，那么二手房價(jià)格有可能還會再經(jīng)歷一輪價(jià)格下調(diào)。
或許有不少著急購房的首次置業(yè)者，已經(jīng)張望了有足足三個月了，那到底是出手購房，還是再持續(xù)張望呢？我愛我家置業(yè)專家建議購房者要加強(qiáng)對市場的關(guān)注，市場變更比較快，特別是新房價(jià)格回調(diào)后，房價(jià)更趨于合理，某些區(qū)域隨時(shí)都有可能會呈現(xiàn)一些性價(jià)比比較高的房子，大家還是要果斷出手，不要錯過購房機(jī)會。
我愛我家置業(yè)專家也提示寬大購房者，購房前必定要想明白，要在哪里買房，買一個什么樣的產(chǎn)品，對你所關(guān)注的區(qū)域和產(chǎn)品要多加上心。而不是說我僅僅關(guān)注北京全市的房價(jià)變更。因?yàn)槟悴粫谌本┦须S便一個處所買房，還是要在特定的一個區(qū)域購房置業(yè)。那么這個特定區(qū)域價(jià)格降幅怎么樣，是否呈現(xiàn)振蕩，都要做到心里有數(shù)。
另外現(xiàn)在各個區(qū)域的分化也比較大，并不能用離天安門很近來衡量房價(jià)，因?yàn)橛袝r(shí)候隔一條馬路價(jià)格就有很大的差別，就像學(xué)區(qū)房一樣。所以我愛我家置業(yè)專家建議購房人還是要關(guān)心一下自己感興趣的區(qū)域的產(chǎn)品、具體的成交價(jià)、以及前后價(jià)格的變更等，遇到合適的該出手時(shí)就出手。
購房案例
小張夫妻倆都是外地戶口，兩年前大學(xué)畢業(yè)后兩人就都留在了北京工作，年后小兩口就打算在北京買房長期定居下來。小張的工作地點(diǎn)在上地的科技園附近，小張的妻子在亞奧區(qū)域工作。由于亞奧和海淀的房價(jià)較高，所以夫妻兩決定在昌平回龍觀或立水橋區(qū)域?qū)ふ液线m的房源。因?yàn)檫@兩個區(qū)域鄰近城鐵13號線和地鐵5號線，所以在這兩個區(qū)域買房，對兩個人的上班交通來說都非常方便。買房的區(qū)域斷定好之后，兩人又打算著盼望買房之后能接雙方的父母輪流來北京和他們一起生活，假設(shè)有了孩子，雙方的父母都能來北京照看孩子，所以夫妻倆就決定買一個90平方米以上120平米以下的二居室。地位、戶型都斷定了，兩人從年后便開端關(guān)注回龍觀和立水橋周邊幾個較好樓盤的房價(jià)走勢，并斷定了10個樓盤做重點(diǎn)關(guān)注，為此小張還在電腦上制作了10個樓盤的房價(jià)實(shí)時(shí)走勢圖來監(jiān)控房價(jià)。回龍觀附近的房價(jià)從3月份的1.7萬/平方迅速漲到了4月份的2萬/平方，新政出臺后，5月份的房價(jià)降到了1.8萬/平方，6月份降到了1.7萬/平方。近日在矩陣小區(qū)的一套房子吸引了他們的眼光，這套房子是5年左右的次新房，95平方米，兩室兩廳兩衛(wèi)一廚，一層，精裝修，南北朝向，正和夫妻倆的心意，價(jià)格方面也很優(yōu)惠，總價(jià)150萬，折合成單價(jià)還不到1.6萬元，低于周邊市場價(jià)近1500元/平米，而且業(yè)主也表現(xiàn)如果誠懇購置還可以再便宜一些。小兩口感到價(jià)格可以蒙受，地位、戶型都很滿意，就立即決定買下了這套房子。(稿件起源：我愛我家)
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