最常見(jiàn)的幾種方法已經(jīng)被列出：降價(jià)促銷(xiāo)？找信托、基金讓利？還是上市？

降價(jià)首先被開(kāi)發(fā)商消除。一位開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)：“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，降價(jià)本身就是在下降市場(chǎng)信心，并且還會(huì)對(duì)老客戶(hù)與品牌造成損害。可以在雷同價(jià)位上，提升品德，但這依然是下策。”顯然，他們已經(jīng)汲取了2008年降價(jià)的教訓(xùn)。盡管新政已經(jīng)實(shí)行2個(gè)多月，除了個(gè)別開(kāi)發(fā)商的尾盤(pán)降價(jià)外，各地市場(chǎng)基礎(chǔ)浮現(xiàn)“量跌價(jià)漲”局面。

地產(chǎn)公司的A股IPO已經(jīng)絕跡，而根據(jù)證監(jiān)會(huì)消息人士流露，此前支撐的借殼上市目前也已經(jīng)處于暫停狀態(tài)。

對(duì)于前兩者，信托與基金則顯得更為火爆。盡管上半年監(jiān)管部門(mén)頻頻堵截銀行信貸資產(chǎn)通過(guò)信托渠道外流，但信托仍是以其機(jī)動(dòng)性屢屢變通。

“信托除了債券、股權(quán)，還有收益權(quán)等情勢(shì)的融資，很機(jī)動(dòng)，可以在銀行信貸前進(jìn)入項(xiàng)目，并且與銀行的信貸不沖突。”上海一家信托公司地產(chǎn)金融負(fù)責(zé)人表現(xiàn)信托的這種機(jī)動(dòng)性正是吸引開(kāi)發(fā)商情愿支付高額利息的原因。

上述開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)，由于融資環(huán)境的水漲船高，有些項(xiàng)目標(biāo)融資成本已經(jīng)上浮了50%。而即使這樣，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新成立的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品接近140只，范圍依然達(dá)到了350億元，已經(jīng)超過(guò)2009年全年的181只房地產(chǎn)投資信托范圍327億元。

而真正在今年來(lái)勢(shì)兇猛的還要當(dāng)屬PE基金。盛富資本董事總經(jīng)理黃立沖表現(xiàn)，目前地產(chǎn)界的PE已經(jīng)到了人人得而為之的猖狂地步。

“現(xiàn)在最起碼有幾十家地產(chǎn)企業(yè)在自己主導(dǎo)PE，此外還有數(shù)不清的海內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)以及各色的服務(wù)商，他們都在天天跟PE打交道。”黃立沖表現(xiàn)流動(dòng)在銀行系統(tǒng)外的民間財(cái)富大概是銀行系統(tǒng)的2倍，“這些都是LP的起源，重要集中在北京、江浙滬、珠三角一帶。”