（起源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）2010年的樓市注定是不安靜的。

7月2日-4日，由21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的主辦的“博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”第10屆年會(huì)上，調(diào)控以后的樓市趨勢(shì)，成為激烈爭(zhēng)辯的話題。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的后果是明顯的，同比房?jī)r(jià)增幅降落，環(huán)比房?jī)r(jià)降落，開發(fā)商資金充裕度降落，調(diào)控的初步目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)任志強(qiáng)建議開發(fā)商盡早降價(jià)，否則政府能出臺(tái)更加嚴(yán)格的打壓政策。上海復(fù)地董事長(zhǎng)范偉也表現(xiàn)，“房企要有銷售，必須隨行就市，以花費(fèi)者接收的價(jià)格賣房子”。在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，有大公司帶頭降價(jià)是好事。

北京師范大學(xué)的研究中心主任鐘偉表現(xiàn)，從資金面情況來(lái)看，開發(fā)商撐到第三季度沒問(wèn)題，但按照現(xiàn)在的銷售狀態(tài)，到了四季度他們就得想想措施。“如果成交量跟不上，預(yù)計(jì)國(guó)慶前后房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)松動(dòng)，到明年年初房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)明顯的下滑”。

“萬(wàn)科目前已經(jīng)在把新產(chǎn)品低價(jià)入市”，萬(wàn)科履行副總裁肖莉在接收記者采訪時(shí)，只是表現(xiàn)，萬(wàn)科在以一個(gè)合理的價(jià)格銷售產(chǎn)品。

開創(chuàng)團(tuán)體的總經(jīng)理劉曉光也表現(xiàn)，核心城市的核心區(qū)域樓市價(jià)格沒有降落的空間，但核心城市的邊沿區(qū)域有20%左右的降落空間。國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石則斷定，未來(lái)兩三個(gè)月房?jī)r(jià)將整體下跌約5%，少數(shù)樓盤和區(qū)域下跌20%-30%。

但表象的后面，人們還在追問(wèn)樓市背后的經(jīng)濟(jì)和制度設(shè)計(jì)問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)不可能二次探底

遏制部分的城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的第一步目標(biāo)雖已實(shí)現(xiàn)，但聶梅生在博鰲的論壇上提出了另一種正在浮現(xiàn)的擔(dān)心。樓市新政調(diào)控后，銷售額降落了60%，考慮到房地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)特別的經(jīng)濟(jì)地位，一些負(fù)面效應(yīng)或?qū)�產(chǎn)生。

聶梅生表現(xiàn)，“房地產(chǎn)的調(diào)控是雙刃劍”，目前在外部環(huán)境上，國(guó)民幣還在升值，出口形勢(shì)不樂(lè)觀，調(diào)劑結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)需要時(shí)間和資本，“房地產(chǎn)業(yè)不能大漲大落，否則實(shí)體經(jīng)濟(jì)又會(huì)形成另外一個(gè)青黃不接”。

劉曉光也坦承，如果這樣下去，今年因房地產(chǎn)的調(diào)控所喪失的GDP可能會(huì)有2個(gè)點(diǎn)左右，如果加上其對(duì)高低游影響的帶動(dòng)性，這個(gè)數(shù)字或?qū)⑦_(dá)到4個(gè)點(diǎn)。

宏觀的調(diào)控、樓市低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)作用會(huì)否讓通脹預(yù)期加大、“經(jīng)濟(jì)二次探底”？

“下半年經(jīng)濟(jì)會(huì)適當(dāng)放緩，但是不會(huì)存在二次的探底的問(wèn)題，一季度GDP是11.9%，二季度如果達(dá)到10%左右，上半年的經(jīng)濟(jì)增加就會(huì)達(dá)到11%，下半年平均只要達(dá)到8%，經(jīng)濟(jì)增加還是在9.5%左右。”中國(guó)國(guó)民銀行研究局局長(zhǎng)張健華表現(xiàn)。

財(cái)政部的財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康也對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)表現(xiàn)相對(duì)樂(lè)觀，稱“我們現(xiàn)在并沒有進(jìn)入后危機(jī)時(shí)代”。賈康認(rèn)為，對(duì)于通貨膨脹，目前仍然處于管理通脹預(yù)期政策時(shí)間段上，并不等于現(xiàn)實(shí)通脹壓力。

張健華指出，通貨膨脹的預(yù)期是存在的，原因在于目前的CPI明顯超過(guò)了一年期存款利率。但目前廣泛認(rèn)為中國(guó)今年的通貨膨脹不會(huì)有特別大的問(wèn)題。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京的科技大學(xué)的教授趙曉則認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年一個(gè)季度比一個(gè)季度低，所謂的通貨膨脹的問(wèn)題是基本不存在的，如果說(shuō)通貨膨脹是老虎的話，政府就是武松，而且政府是養(yǎng)老虎的，政府扮演武松的角色，“通貨膨脹不是問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重的問(wèn)題是接下來(lái)是否會(huì)見臨中期低速的增加，從現(xiàn)在來(lái)看，態(tài)勢(shì)和可能性是非常大的。”

退出還是持續(xù)？

經(jīng)濟(jì)乍暖還寒時(shí)候，樓市調(diào)控最難將息。樓市調(diào)控兩月有余，在量跌價(jià)滯的當(dāng)口，逐漸浮現(xiàn)的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)陰晴不定狀態(tài)，使得有人開端勇敢猜測(cè)：號(hào)稱“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控或?qū)ⅧQ金收兵。

住建部的政策研究中心相干負(fù)責(zé)人日前曾表現(xiàn)，中央已對(duì)此次樓市調(diào)控有可能帶來(lái)的影響做好了充分籌備，調(diào)控政策不會(huì)半途而廢。