7月4日，國土資源部的總計劃師胡存智表現(xiàn)，國土資源部將嚴(yán)格規(guī)范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價70%，保證金不低于出讓最低價30%。而今年3月國土部僅規(guī)定“競買保證金不得低于出讓最低價的20%”。
金巖石就此指出，第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦產(chǎn)生，政府的調(diào)控政策必定轉(zhuǎn)向，這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束。“最佳買房機(jī)會大約在12月。”
“政策最遲會在明年退出，房價只是暫時下跌，未來由于供給的斷層，房價很可能呈現(xiàn)反彈。”路勁地產(chǎn)董事局主席單偉豹認(rèn)為這一次的宏觀調(diào)控仍然不會成功。
但也有不批準(zhǔn)見者認(rèn)為，實(shí)際上，這一輪的宏觀調(diào)控或只是一個開端。
趙曉表現(xiàn)，目前樓價和成交量雙降落，是因?yàn)闃莾r還沒有跌到大家的心理價位。他指出，下半年，“政府政策有可能放松，但是退出可能很小，這次調(diào)控最大不一樣是老百姓不答應(yīng)房價再上漲”。過去十年中國樓市經(jīng)歷了九次調(diào)控，“如果到現(xiàn)在第十次調(diào)控還是失敗，倒下的將會是政府部門的公信力”，這次的調(diào)控只能往前推，房產(chǎn)調(diào)控只是個開端。
“今年一季度GDP增加達(dá)到11.7%，許多人變得非常自負(fù)和狂妄，他們感到中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已不再需要房地產(chǎn)與汽車，盡管今年GDP增加的走勢很可能是前高后低，但考慮到政府目前正盼望為經(jīng)濟(jì)降溫，政策放松的可能性很小，頂多就是貨幣政策的微調(diào)。”鐘偉表現(xiàn)。
制度改革不得不行
調(diào)控解決不了房地產(chǎn)的基本問題。歷次調(diào)控被人詬病，就在于未能觸及與房地產(chǎn)相干的一系土地、稅收、財政和分配制度。如果制度仍然缺位，調(diào)控就不可能成功。
陽光100董事長易小迪認(rèn)為，土地問題不解決，基本性的供求問題是無法解決的。房地產(chǎn)市場化過程在本次調(diào)控過程中是倒退的，采用打算經(jīng)濟(jì)的手段不容許購置房屋，或者將房價下調(diào)才會發(fā)預(yù)售證，這樣的房價不真實(shí)。“如果要想轉(zhuǎn)變這種局面，本質(zhì)上是轉(zhuǎn)變土地出讓金和土地收益的問題，政府可以收到土地出讓金，而不應(yīng)當(dāng)?shù)玫酵恋亻_發(fā)的全部收益，應(yīng)當(dāng)交給市場，從而使土地供給的鏈條完整。”
中坤團(tuán)體董事長黃怒波表現(xiàn)，從調(diào)控的方法與市場后果來看，調(diào)控過后，房價還可能呈現(xiàn)報復(fù)性價格上漲的問題，因?yàn)橥暾男姓{(diào)控并沒有解決供需問題。
聶梅生認(rèn)為，房產(chǎn)稅改革已是大勢所趨，應(yīng)當(dāng)在房屋持有環(huán)節(jié)征稅，要害是要厘清土地出讓金與房產(chǎn)稅的關(guān)系。據(jù)懂得，去年土地和房地產(chǎn)的稅收對中國稅收的貢獻(xiàn)率超過了35%。而任志強(qiáng)就此表現(xiàn)，“房產(chǎn)稅如果只是增加了老百姓的累贅，那這個改革必定是失敗的。”例如，二套房交易的稅費(fèi)，本來是為了打壓二手房房價，“成果房價并沒降下去”。如果土地出讓金、應(yīng)用費(fèi)、各環(huán)節(jié)的稅都取消，那才可以征收房產(chǎn)稅。“亂加稅是不容許的。”
也許正如聶梅生所說，房地產(chǎn)當(dāng)前的問題不是房價高和低的問題，也不是可以壓的問題，而是深層次的改革問題，例如土地政策、房產(chǎn)稅、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)等等問題，“這不是經(jīng)濟(jì)層面的問題，也不是通過一次的調(diào)控，通過政府的行政干涉就可以解決問題。”
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