新政后,普通住宅成交量迅速下滑,別墅市場(chǎng)也在劫難逃,經(jīng)濟(jì)型別墅尤其明顯。但與此同時(shí),千萬(wàn)級(jí)別墅卻在別墅成交中,逐月做大。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì),6月份,千萬(wàn)級(jí)別墅的成交量竟然占到全市別墅總成交的3成之多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對(duì)于能買(mǎi)得起千萬(wàn)級(jí)別墅的“大富”而言,新政影響甚微。

占比大幅提升

統(tǒng)計(jì)顯示,2010年上半年,北京累計(jì)成交別墅1476套,成交面積52.6萬(wàn)平方米,其中單套總價(jià)在千萬(wàn)級(jí)別以上的頂級(jí)別墅上半年成交了265套,占成交總量的18%。銷(xiāo)量最高的前三個(gè)項(xiàng)目分辨是潤(rùn)澤莊園、頤和原著和自在香山。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),6月北京別墅市場(chǎng)總體成交持續(xù)下滑,成交套數(shù)、成交面積和成交金額全面下挫。但中高端別墅仍然是6月北京別墅市場(chǎng)的成交主力,占總成交的68.75%,其中千萬(wàn)級(jí)別墅占近三成。

據(jù)懂得,新政后,隨著經(jīng)濟(jì)型別墅成交的迅速下滑,千萬(wàn)級(jí)別墅成交量占比反而得到了大幅進(jìn)步,5月份占比升至20%,到了6月份占比上升到28.13%。

數(shù)據(jù)顯示,著名的千萬(wàn)級(jí)別墅項(xiàng)目頤和原著以持續(xù)3個(gè)月的月冠軍優(yōu)勢(shì)傲視群雄,奪得二季度冠軍,其二季度的累計(jì)成交15套,成交面積為14646.23平方米,成交金額9.49億元,成交均價(jià)64768元/平方米,每套均價(jià)高達(dá)6326.67萬(wàn)元。

從近期領(lǐng)跑市場(chǎng)的千萬(wàn)級(jí)城市別墅潤(rùn)澤莊園和龍湖頤和原著來(lái)看,一個(gè)占領(lǐng)自然資源,一個(gè)比鄰皇家園林。且均位于五環(huán)沿線(xiàn),交通出行便捷,生活配套齊全,周邊環(huán)境舒合適居。

以潤(rùn)澤莊園為例,項(xiàng)目位于北五環(huán)國(guó)奧核心,西臨13000畝的國(guó)家森林公園,一路之隔是57萬(wàn)平方米的清河營(yíng)郊野公園,歷史長(zhǎng)久的清河于項(xiàng)目北邊圍繞而過(guò)。與此同時(shí),25萬(wàn)平方米園林將該項(xiàng)目圍繞。從產(chǎn)品來(lái)看,作為城市核心區(qū)域的高端別墅,潤(rùn)澤莊園由大獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼四種建筑情勢(shì)組成,為國(guó)奧核心區(qū)域內(nèi)首屈一指的純粹別墅社區(qū),每套產(chǎn)品面寬最小的也有8.2米,最大可達(dá)27.6米,幾乎是其他同類(lèi)產(chǎn)品的兩倍。同時(shí),部分戶(hù)型采用7米雙層挑空的設(shè)計(jì),并且享有私家電梯。同時(shí),獨(dú)棟別墅的前后雙花園以及多重露臺(tái)設(shè)計(jì),形成立體景觀空間,使得居者在房間的任何地位,都能觀賞到窗外的景觀。