在股權(quán)融資受阻和資金有壓力預(yù)期的情況下,房企融資頻頻轉(zhuǎn)向外資銀行。暴帆/CFP

龍湖披露,獲得最高上限為21.5億港元的貸款。侯鳥/CFP

在調(diào)控后收緊的融資渠道面前,部離開發(fā)商仍表態(tài)“不差錢”。業(yè)內(nèi)專家以及分析師流露,1-5月的房企資金壓力不大,但充裕度在降落,隨著調(diào)控深入,若融資渠道不暢,房企可能產(chǎn)生資金缺口。面對收窄的融資渠道,部離開發(fā)商呈現(xiàn)新動向,將融資的方向轉(zhuǎn)向了外資銀行。

現(xiàn)象

撤發(fā)頻頻地產(chǎn)大佬稱“不差錢”

7月7日,華業(yè)地產(chǎn)發(fā)布公告,由于受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策變更影響,資本市場地產(chǎn)板塊調(diào)劑明顯,公司股價(jià)大幅下調(diào)。公司董事會擬撤銷非公開發(fā)行股票計(jì)劃。

華業(yè)地產(chǎn)的撤銷增發(fā)計(jì)劃并不令業(yè)內(nèi)人士驚奇,在調(diào)控大勢下,上市房企通過股市融資受到證監(jiān)會和國土局的聯(lián)合審批,且在股市下行的行情下,多個(gè)房企股價(jià)已經(jīng)跌破增發(fā)價(jià)。

6月期間,招商地產(chǎn)公告,股東大會通過了撤銷定向增發(fā)計(jì)劃。雖然鑒于股價(jià)下跌的大勢,招商地產(chǎn)從去年8月擬以每股28.12元增發(fā)價(jià)格下調(diào)至20.6元,但仍未趕上破增發(fā)的步伐,無奈取消。世茂股份緊隨其后,公告發(fā)布撤銷約17億元的增發(fā)計(jì)劃。

不過,面對股權(quán)融資渠道受阻,部分房企仍表態(tài),憑借自有資金、信托融資等其他渠道,并不差錢。

世茂股份相干負(fù)責(zé)人對記者表現(xiàn),公司經(jīng)營所需資金正常,融資的方法方法較多,公司與金融機(jī)構(gòu)、銀行、信托的合作關(guān)系密切。

5月20日,世茂股份曾公告,通過信托融資6.03億元,用于蘇州公司項(xiàng)目標(biāo)發(fā)展。不過,該信托貸款利率第一年為7.1%、第二年為7.8%。

對于仍未被放行的萬科112億元增發(fā)案,萬科履行副總肖莉?qū)τ浾弑憩F(xiàn),萬科目前仍有170多億元現(xiàn)金,沒有考慮其他融資渠道,若以現(xiàn)在的資金狀態(tài)支撐2-3年沒有問題。