主題為“地產(chǎn)考驗(yàn)中國:以制度創(chuàng)新求解效率與公平”的“博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”第十屆年會(huì)近日在海南博鰲閉幕,任志強(qiáng)、黃怒波等業(yè)界著名人士與經(jīng)濟(jì)學(xué)家組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席,共同探討新形勢(shì)下中國地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在會(huì)上表現(xiàn),中國房地產(chǎn)當(dāng)前呈現(xiàn)的問題不是通過一次的調(diào)控、通過政府的行政干涉就可以解決的,當(dāng)前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地政策、房產(chǎn)稅、農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房等深層次的改革。中坤團(tuán)體董事長(zhǎng)黃怒波表現(xiàn),目前房?jī)r(jià)遏制不住跟制度有關(guān),從短期看可能還會(huì)呈現(xiàn)短期報(bào)復(fù)性上漲問題,制度問題解決后,房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢安穩(wěn)。

下半年城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

“本次調(diào)控從短期看可能還會(huì)呈現(xiàn)短期報(bào)復(fù)性上漲的問題,因?yàn)闆]有按照市場(chǎng)的角度出發(fā),而是完整的行政手段,并沒有解決供需問題。”中坤團(tuán)體董事長(zhǎng)黃怒波表現(xiàn),目前房?jī)r(jià)遏制不住,還是跟制度有關(guān),制度問題解決后,房?jī)r(jià)就慢慢安穩(wěn)。黃怒波在論壇上表現(xiàn),中國應(yīng)從基本上解決土地的供給問題,土地制度的問題,地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有大的突破。另外黃怒波認(rèn)為,目前的稅收系統(tǒng)是不完善的,稅收作為二次分配和三次分配的手段,目前還是不完善的。房產(chǎn)稅推出后是否可以做到公平也是個(gè)不小的問題。

記者從論壇獲得的《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示,1—5月份商品房?jī)r(jià)格累計(jì)表現(xiàn)為上漲,但是5月份房?jī)r(jià)漲幅回落,70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資是1 .4萬億元,增幅比固定資 產(chǎn) 高 出12%。 從 重 點(diǎn) 區(qū) 域 來看,在長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海三大區(qū)域,1—5月份房地產(chǎn)開發(fā)的增幅在30%以上,因此長(zhǎng)三角和珠三角投資增幅比一季度擴(kuò)大 。 四 個(gè) 一 線 城 市 外 , 除 北 京外,廣州、深圳、上海的增幅高于一季度,前五個(gè)月房?jī)r(jià)的資金起源同比增加63%,資金起源跟房地產(chǎn)完成的比例是1 .96%,這是今年同期較高的程度。房地產(chǎn)開發(fā)的投入是持續(xù)減少的,包含兩個(gè)因素,受房地產(chǎn)市場(chǎng)需求減少的因素,前五個(gè)月訂金和按揭貸款是逐月降落的,前五個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)資金中國內(nèi)貸款的增幅也是有所降落的。

R E IC O工作室博士任榮榮表現(xiàn),前5個(gè)月房地產(chǎn)需求增加是回落的,供給增加是逐步增加的,國十條后房屋交易快速回落,使得供不應(yīng)求的局面呈現(xiàn)了基本性的扭轉(zhuǎn)。分析下半年房地產(chǎn)走勢(shì)的時(shí)候,重要看兩部分的影響因素,一個(gè)是市場(chǎng)運(yùn)行的政策環(huán)境,一個(gè)是宏觀政策環(huán)境,政策環(huán)境可以得出房地產(chǎn)政策調(diào)控的效應(yīng)持續(xù)浮現(xiàn),綜合分析房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng),房?jī)r(jià)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》預(yù)測(cè)2010年房地產(chǎn)下半年房地產(chǎn)景氣是逐漸回落的,下半年房屋銷售面積增幅持續(xù)回落,從價(jià)格來看,下半年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)增幅同比回落,價(jià)格穩(wěn)中有降,下半年新開工面積和企業(yè)購置土地面積將呈現(xiàn)逐步的回落。