相比于萬科、保利等開發(fā)商,同為地產(chǎn)“四大金剛”的招商地產(chǎn)面對市場激變,表現(xiàn)得十分低調(diào),從其在售的幾個項目來看,降價頗為低調(diào)。相干數(shù)據(jù)顯示,包含雍華府、南橋1號在內(nèi)的多個項目成交量也頗不幻想,而備受關注的海灣項目,銷售備顯壓力。另一方面,隨著股價的連日下跌,增發(fā)失敗,有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),在成交低迷的狀態(tài)下,招商的資金壓力浮現(xiàn),大幅降價或在眼前。

降價直擊

成交臨冰點,買房送家電

招商南橋1號在招商眾多的在滬項目中,屬于較為高調(diào)的一個促銷項目,近日該項目舉辦買房送家電的運動,據(jù)銷售員表現(xiàn),近日只要購置南橋1號房源,就可以獲贈由百思買供給的5-6萬元的家電產(chǎn)品。目前,該項目標售價是1.3萬元/平方米。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,該項目5月份開端成交量直線下滑,成交進入個位數(shù)時代,而同策供給的數(shù)據(jù)顯示,6月底至今,南橋1號成交已進入零點。招商旗下另一個項目招商雍華府,成交也并不幻想。據(jù)閔行當?shù)氐哪澄粡氖路慨a(chǎn)銷售的工作人員表現(xiàn),自4月底以來,全部顓橋一帶銷售就進入冷淡期,雍華府的開盤可以用門可羅雀來形容。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,雍華府自4月份開盤以來,出售房源不到總推盤量的22%,實際上,其最近幾個月以來,成交價格為2.1萬/平方米左右,相比起之前對外2.2-2.3萬/平方米的報價,已經(jīng)有所回落。招商位于奉賢海灣的另一個獨棟項目海廷,成交情況更為不佳,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,其5月開盤至今,僅出售了3套,據(jù)悉,該項目開盤的時候曾舉辦過購置VIP卡的現(xiàn)金優(yōu)惠,目前雖然該運動已經(jīng)結(jié)束,但是銷售人員表現(xiàn),別墅是一房一價,并明白表現(xiàn),價格還有議價空間。

本相調(diào)查

內(nèi)憂:增發(fā)擱置資金堪憂

受到市場環(huán)境的整體影響,項目出貨不順意味著資金回籠受阻。這對于資金流浮現(xiàn)大幅流出的招商地產(chǎn),并不是一件樂觀的事情。公開數(shù)據(jù)顯示,“招保萬金”四大金剛其經(jīng)營運動產(chǎn)生的現(xiàn)金流集體呈現(xiàn)大幅巨額流出,而去年同期四大金剛經(jīng)營運動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流全部為正。相干地產(chǎn)研究人士表現(xiàn),房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集行業(yè),拿地、計劃、開工、銷售無一不耗資,如果資金回籠不順暢,對企業(yè)而言影響宏大。不難發(fā)明,目前招商也急于融資,但是受到股價連日下跌的影響,其增發(fā)的美夢也隨之破沒。5月12日,招商地產(chǎn)發(fā)布公告,發(fā)布該公司擬撤銷去年發(fā)布的不超過50億元的非公開增發(fā)計劃。對此,有研究員表現(xiàn),目前市場環(huán)境下,地產(chǎn)企業(yè)的股票融資難度較大,如果再融資遇阻,對于某些企業(yè)沖擊較大,當調(diào)控政策持續(xù)到2011年時,有30%的地產(chǎn)上市公司會呈現(xiàn)較大資金缺口。

對此有業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),目前市場調(diào)劑實屬必定,開發(fā)商,特別是上市企業(yè),要保證企業(yè)的長期運作和較好的資金流,進行促銷已經(jīng)在所難免,而這一輪大范圍的降價最有可能呈現(xiàn)在9月份。