我詳細的說房租和通貨膨脹是相互影響的，下半年經(jīng)濟會適當(dāng)?shù)南滦校ㄘ浥蛎浭欠駮魅�，作為中央銀行來說我們會高度關(guān)注通貨膨脹的，今年通貨膨脹不是特別大的問題，但是通貨膨脹的預(yù)期，除了今年以外還有明年，大家看一下，不要總是跟幾個發(fā)達國家相比，美國、歐美、日本都是零利率，為懂得決歐元區(qū)的債務(wù)問題，還要下調(diào)利率或者是保持在很低的利率程度上，實際上新興市場國家的通貨膨脹已經(jīng)起來了，包含發(fā)達國家的通貨膨脹也起來了，以澳大利亞為代表的通貨膨脹已經(jīng)是很高，利率程度也提的很高。
中國的經(jīng)濟周期跟發(fā)達國家未必完整一樣，中央銀行還關(guān)注資產(chǎn)價格和通貨膨脹的關(guān)系，也涉及到與房地產(chǎn)的關(guān)系，通貨膨脹是我們第一要把持的目標(biāo)，第二要關(guān)注全部經(jīng)濟形勢的增加。主持人和嘉賓都提到房地產(chǎn)占中國經(jīng)濟的比例比較大，從2010年到現(xiàn)在為止占固定資產(chǎn)投資的21%多，目前略微低一點，五月份還達到了20.7%，大家知道中國的經(jīng)濟增加，投資的拉動作用達到如此高的比例，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)吹草動對中國經(jīng)濟的影響比較大。
第一是制通貨膨脹保持幣值穩(wěn)固；第二就是增進經(jīng)濟增加，這些都跟房地產(chǎn)有關(guān)的。關(guān)于通貨膨脹的預(yù)期，今年還是會有不斷定性，下半年的經(jīng)濟會適當(dāng)?shù)姆啪彛遣粫嬖诙翁降椎膯栴}，一季度GDP是11.9%，二季度已經(jīng)結(jié)束了但是數(shù)據(jù)未出來，很多經(jīng)濟學(xué)家認為會達到10%左右，上半年的經(jīng)濟增加就會達到11%，下半年平均只要達到8%，經(jīng)濟增加還是在9.5%左右，9.5%的話，經(jīng)濟增加是不錯的，去年使了很大的勁，去年GDP的增加是9.1%，這是經(jīng)過國家統(tǒng)計局調(diào)劑的，盼望保持在9左右，甚至我們的目標(biāo)就是8%，因此下半年如果真的是放緩一些，其實大家不見得有擔(dān)心，這是關(guān)于通脹預(yù)期。
從流動性的角度來看，首先是總量的概念，大家知道信貸全年總量，指標(biāo)7萬多億，M2的增加是17%，從現(xiàn)在來看這兩條都是比較松的，實際上M2的增加還是高的，目前達到了20%多，信貸總量如果按照往年放款的進度，如果上半年放款40%，下半年放款60%，今年的7.5萬億元都放不完，我就不擔(dān)心，我認為不僅僅能夠放完，有可能還會有其他的可能。中國的銀行業(yè)需要創(chuàng)新，目前來說創(chuàng)新的招式是很多的，例如信托理財?shù)鹊榷加�，銀行貸款的量，適當(dāng)降落的時候，表外的資產(chǎn)就上來了。其實都是全社會的融資總量，就是非金融機構(gòu)獲取的資金，我們看社會總?cè)谫Y的概念，從中央銀行來說，除了關(guān)注信貸市場外，還有一點就是資本市場的融資，包含債券市場和票據(jù)市場，因此從總量來說，我認為流動性確保下半年經(jīng)濟穩(wěn)步增加應(yīng)當(dāng)是夠的。
從投資來說，去年有一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中長期貸款占企業(yè)固定資產(chǎn)總貸款的比重，以前中長期的貸款永遠是小于固定資產(chǎn)投資的貸款總量，可是從2009年一直到2010年5月份的數(shù)據(jù)，全部都是中長期比重是高的，固定資產(chǎn)投資當(dāng)中，貸款長期貸款沒有用出去，貸款怎樣會比固定資產(chǎn)要多，就闡明有中長期的貸款還沒有用，或者說挪用了，或者被儲備了。中國下半年的固定資產(chǎn)投資的流動性來說，還是有必定的支撐作用，這是關(guān)于總量的概念。
另外，近期利率走勢問題，基礎(chǔ)利率現(xiàn)在未動，但是市場利率近期有些走高，有人就說，是否反應(yīng)資金量吃緊的問題，在必定程度上利率高反應(yīng)兩個趨勢，一個是實際吃緊，另外一個就是市場資金量的轉(zhuǎn)變，因為外匯流入減少，例如5月份外匯是順差，3月份外貿(mào)是逆差的。5月份之前中央銀行一段時間內(nèi)通過購置外匯投入的基礎(chǔ)貨幣減少了很多。
到期的銀行發(fā)行的票據(jù)少了一些，目前開端慢慢的轉(zhuǎn)變，到期的央票逐漸的增多，隨著外貿(mào)這幾年的形勢不斷的轉(zhuǎn)好，4、5月份的外貿(mào)順差是比較大的，出口也是比較大的，收匯結(jié)匯也是比較大的，因此市場流動性是逐漸增加的。未來市場的流動性要比當(dāng)前反應(yīng)的要好，因此利率的走勢，我們認為一方面反應(yīng)了大家的預(yù)期，另一方面反應(yīng)了資金鏈階段性的變更。
相關(guān)閱讀