房租的暴漲10%、住宅地溢價(jià)超過(guò)100%成交。當(dāng)大家都看空樓市的時(shí)候，市場(chǎng)顯露出一絲喜色。
對(duì)這一絲喜色，有人認(rèn)為是市場(chǎng)向好的信號(hào)，更有人認(rèn)為其預(yù)示著廣州樓市將量?jī)r(jià)企穩(wěn)。量?jī)r(jià)的企穩(wěn)也好，向好也罷，都是經(jīng)驗(yàn)主義產(chǎn)生的樂(lè)觀情感。
要知道，廣州的房租的上升，和城中村改革有關(guān)，和過(guò)去廣州租金程度一直處于畸形偏低狀態(tài)有關(guān)，和部分市民轉(zhuǎn)買為租有關(guān)。即使暴漲之后，廣州的租金和房?jī)r(jià)比仍為1∶432，租金回報(bào)幾乎可以疏忽。這種情況下，租金的上升，難以吸引投資者重回一手市場(chǎng)，也難以將租房者趕回買賣市場(chǎng)，對(duì)一手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，租金上升沒(méi)有流露出任何向好的信息。
至于土地?zé)�，最多只能是反�?yīng)出市場(chǎng)并不過(guò)于悲觀，實(shí)難以從中看出有任何局面扭轉(zhuǎn)的跡象。因?yàn)檫@次土地拍賣有特別性，推高地價(jià)的是外來(lái)開(kāi)發(fā)商，本地開(kāi)發(fā)商稍作嘗試即選擇放棄。外來(lái)開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地以失敗告終，近幾年在廣州并不罕見(jiàn)，當(dāng)中包含有著名的上市房企。這次拿地開(kāi)發(fā)商會(huì)否以失敗告終還難說(shuō)，又怎么會(huì)成為扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的力量？即使本地開(kāi)發(fā)商，2008年初制作了更轟動(dòng)的員村地王，也沒(méi)能禁止市場(chǎng)的惡化。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商預(yù)期樂(lè)觀，并不等于市場(chǎng)就必定能走向樂(lè)觀。
更何況，租金的漲、土地?zé)嶂皇菢鞘兄械男喽�。地產(chǎn)股才是樓市的大斷定。自從最嚴(yán)格調(diào)控以來(lái)，地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)大跌兩成多，近幾天這種跌勢(shì)還在加深，闡明市場(chǎng)對(duì)樓市遠(yuǎn)景不明朗的大斷定未變。在對(duì)樓市大斷定沒(méi)有轉(zhuǎn)變的情況下，小斷定的轉(zhuǎn)變，基本不足以逆轉(zhuǎn)形勢(shì)。
還應(yīng)當(dāng)知道，當(dāng)一個(gè)行業(yè)下行趨勢(shì)帷幕已啟時(shí)，任何的局部的利好消息，都不足以禁止這種趨勢(shì)。這次房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢(shì)的形成，是中國(guó)為保經(jīng)濟(jì)安全而下重手調(diào)控而造成的。其調(diào)控態(tài)度之堅(jiān)決、力度之猛、波及范疇之廣，前所未見(jiàn)。在這樣的調(diào)控面前，房地產(chǎn)的問(wèn)題不是會(huì)不會(huì)下滑，而是要下滑多少。單靠行業(yè)本身些微利好，短期基本無(wú)力禁止樓價(jià)下跌之勢(shì)。
作為花費(fèi)者的，這時(shí)候更要保持頭腦蘇醒，不要輕易被局部利好所困惑。正如本刊一直所強(qiáng)調(diào)的，在調(diào)控政策不可能轉(zhuǎn)變的情況下，張望仍將持續(xù)，樓市跌勢(shì)難改，樓價(jià)還在尋找新的支撐點(diǎn)。
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