曾被張望情感所掩飾的“退房潮”從未像現(xiàn)在這樣洶涌。剛剛過去的6月中旬,持續(xù)下滑的樓市成交量似乎印證著“房價(jià)將要下跌”的傳言,而這一現(xiàn)實(shí)也使部分徘徊在“退”與“不退”兩難之間的人們更為堅(jiān)定地選擇了前者。通州、昌平等近郊區(qū)域的項(xiàng)目已經(jīng)有越來越多的業(yè)主提出退房的請(qǐng)求。有業(yè)內(nèi)的人士指出,隨著房價(jià)的進(jìn)一步松動(dòng),之前受心理因素影響而未浮現(xiàn)的新一波退房潮可能加快到來。

●樓市成交冷場(chǎng)業(yè)主聯(lián)合請(qǐng)求退房

在經(jīng)過長時(shí)間的等候和商量之后,香河某房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)30多戶業(yè)主最終決定聯(lián)合起來,去找開發(fā)商協(xié)商退房。而早在5月初,該項(xiàng)目已經(jīng)成功退房的另一波業(yè)主成為了后來者們學(xué)習(xí)的榜樣�！　�

來自北京朝陽區(qū)的劉小姐4月份以6000多元的單價(jià)在該項(xiàng)目購置了一套三居,然而在交納定金并拿到收據(jù)后不久,國家對(duì)房地產(chǎn)的一系列調(diào)控政策出臺(tái)了。“本來我應(yīng)當(dāng)交納20%的首付,但是開發(fā)商在和銀行協(xié)商之后通知我們這批買房人,由于履行新的房貸政策,要我們多交10%的首付才行。當(dāng)時(shí)就有幾十個(gè)業(yè)主一起請(qǐng)求退房,開發(fā)商也給他們辦理了”,劉小姐說。

此后劉小姐陷入了糾結(jié)中:如果真的要買這套房,多湊10%的首付對(duì)她來說并不是難事,但如果以后房價(jià)下跌了,現(xiàn)在退房才是她最好的選擇。

隨后的一個(gè)多月時(shí)間里,劉小姐去了售樓處多次,但開發(fā)商的方面則表現(xiàn),要退房也可以,但是要扣掉總房款2%左右的違約金。而另一方面,新政策出臺(tái)后,北京市及周邊樓市的成交量大幅下跌,同時(shí)房價(jià)也有了松動(dòng)的跡象,這些都使劉小姐堅(jiān)定了退房的決心。

●退房者心態(tài)迥異

新一波退房潮醞釀中

請(qǐng)求退房的業(yè)主并不僅在上述項(xiàng)目存在,根據(jù)《廣廈時(shí)代》懂得,在通州、朝陽、昌平等區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目,都有業(yè)主就退房相干事宜與開發(fā)商進(jìn)行商量,其中不乏一些著名開發(fā)商的項(xiàng)目。而在香河當(dāng)?shù)?僅劉小姐懂得到的就有好幾個(gè)項(xiàng)目也陷入了“退房門”。

不過,盡管此輪參與退房的人數(shù)眾多,但參與者的心態(tài)卻各有不同。一位退房者表現(xiàn),他之所以參加集體退房舉動(dòng),是因?yàn)槠炔坏靡选?ldquo;我單獨(dú)去過售樓處請(qǐng)求退房,不過基本得不到器重,對(duì)方只是告訴我退房不可能。所以我盼望聯(lián)合起來能得到他們的回應(yīng)。”

而另一些購房人則仍抱有遲疑的態(tài)度。在電話采訪中一位退房者表現(xiàn),雖然他已報(bào)名參加了集體退房舉動(dòng),但是仍未真正決定是否退房。“我當(dāng)時(shí)買房子時(shí)的價(jià)格并不貴,進(jìn)步首付的比例也沒有多大問題,可是我擔(dān)心房價(jià)會(huì)降。我想到時(shí)候去談退房的時(shí)候也問問價(jià)格的問題,如果開發(fā)商能在房價(jià)上給打折,我也可以不退”,他說。

一位業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),與新政剛剛出臺(tái)時(shí)呈現(xiàn)的一波退房潮相比,此輪退房潮的一大特點(diǎn)是非剛性。“上一輪退房的人很多是由于受限于銀行的貸款政策,自身購置力確實(shí)被削弱,而不得不退房。而此次退房的人則多數(shù)是因?yàn)榭蠢浜笫小��?duì)他們而言,房價(jià)跌多少是不好斷定的問題,因此這一輪退房持續(xù)的時(shí)間可能更長,對(duì)開發(fā)商而言這也是新的考驗(yàn)。”

●律師觀點(diǎn)

政策影響下退房或是最佳機(jī)會(huì)

對(duì)于退房者關(guān)注的“退房承擔(dān)義務(wù)”問題,許多法律人士表達(dá)了對(duì)退房者有利的觀點(diǎn)。

中消協(xié)律師團(tuán)團(tuán)長邱寶昌律師表現(xiàn),新政出臺(tái)后,由于一些人補(bǔ)不齊首付被迫退房,這種情況不存在雙方違約的問題。最高國民法院的司法說明規(guī)定:買受人和出賣人交易過程中,如果不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由而導(dǎo)致?lián)�保貸款不能進(jìn)行時(shí),雙方均不承擔(dān)義務(wù)。

北京正海律師事務(wù)所主任楊磊認(rèn)為,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》后,由于限制了以投資為目標(biāo)的房產(chǎn)交易,房屋價(jià)格走低已成為必定時(shí)代內(nèi)的大趨勢(shì),而買受人利用貸款政策的變動(dòng),提出解除合同,無疑也是避免風(fēng)險(xiǎn)的最佳方法。“如果確是因?yàn)樾鲁雠_(tái)政策的原因?qū)е聼o法足額貸款購房,退房者在某些情況下是可以不承擔(dān)違約義務(wù)的。”