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退房者解除合同是否承擔(dān)違約義務(wù)?
北京正海律師事務(wù)所主任楊磊則表現(xiàn),4月17日以后,他們確實(shí)接到了相當(dāng)多的咨詢,詢問(wèn)因?yàn)檎咦兏鼘?dǎo)致房屋買賣合同履行不能,買受人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約義務(wù)的問(wèn)題。楊磊認(rèn)為,這需要根據(jù)簽訂合同中的具體情況而定:
一.房屋買賣合同中沒(méi)有約定買受人以貸款方法支付購(gòu)房款的,買受人無(wú)權(quán)提出因貸款政策變更解除合同;
二.房屋買賣合同雖然約定了以貸款方法支付購(gòu)房款,但是同時(shí)又約定了如果未能辦理貸款,則買受人需以現(xiàn)金方法付款的,買受人無(wú)權(quán)提出因政策變更解除合同。但如果買賣雙方簽訂的是2007年12月北京市建委與北京市工商局修訂的《北京市存量房屋買賣合同》范本,在合同第四條第(三)中選擇第(1)項(xiàng)的,因貸款不是買受人自身原因不能獲得批準(zhǔn),買受人可以以貸款政策變更請(qǐng)求解除合同;
三.如果房屋買賣合同中約定了以貸款方法支付購(gòu)房款,但是約定的貸款比例較低,未受貸款政策影響,則買受人亦不能以政策變更提出解除合同。但如買受人是第二套住房申請(qǐng)貸款的,首付款因貸款政策變更需進(jìn)步至50%的,買受人可以以貸款政策變更請(qǐng)求解除合同。如買受人是第三套住房申請(qǐng)貸款的,因政策無(wú)法獲得銀行貸款的批準(zhǔn)的,也可以以貸款政策變更請(qǐng)求解除合同;
四.只有合同中約定了以貸款方法支付購(gòu)房款,并且因?yàn)橘J款政策變更,導(dǎo)致無(wú)法按照合同約定履行的情況,買受人提出解除合同,同時(shí)提出不承擔(dān)違約義務(wù)的主意才干夠得到國(guó)民法院的支撐。
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