財(cái)政部稅政副司長(zhǎng)尹伯欽曾在全國(guó)稅法知識(shí)大賽啟動(dòng)儀式結(jié)束后，針對(duì)記者對(duì)相關(guān)問題的詢問時(shí)表示，房地產(chǎn)稅可以考慮采用差別稅率。

但截至目前，記者掌握的情況表明，中央的政府不會(huì)在試點(diǎn)尚未開展的情況下，一刀切地制定稅率，而是將視試點(diǎn)城市的情況而定，目前，業(yè)界預(yù)估，上海試點(diǎn)方案的稅率應(yīng)在千分之八左右。

分類試點(diǎn)總結(jié)

記者了解到，目前上報(bào)至三部委的上海與重慶的房地產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)方案，是兩個(gè)不盡相同的方案。而根據(jù)目前三部門會(huì)簽的情況，可能將允許兩地以不同的方式，對(duì)房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行試點(diǎn)，這其中就包括房地產(chǎn)稅是以原值計(jì)征還是以評(píng)估值計(jì)征的核心問題。

聶梅生亦證實(shí)了這一說法。作為前建設(shè)部官員，聶梅生擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)的全國(guó)工商聯(lián)以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下屬的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)，均是中央政府出臺(tái)、修改、調(diào)整房地產(chǎn)政策的主要智能機(jī)構(gòu)。

采用房產(chǎn)原值和評(píng)估值的方式計(jì)征，上海和重慶兩個(gè)的城市，確實(shí)提出了兩種不同的方式。前述消息人士透露。所謂原值計(jì)征，即是以購(gòu)房發(fā)票上的房產(chǎn)價(jià)值作為基礎(chǔ)進(jìn)行課稅，這種方式的優(yōu)勢(shì)在于易于操作，缺陷在于難以計(jì)算在一定時(shí)間周期內(nèi)，經(jīng)歷過大幅升值的房產(chǎn)價(jià)值。

所謂評(píng)估值計(jì)征，可以解決的是升值后的房產(chǎn)的價(jià)值問題，但是問題在于評(píng)估工作的工作量巨大，短時(shí)期內(nèi)很難完成。

只有試行一段時(shí)間后，才能更好地總結(jié)并推向全國(guó)。在推廣過程中，各地也會(huì)根據(jù)情況選擇上海、重慶或是國(guó)稅總局的模式。聶梅生在近日召開的某論壇間歇，向記者表示。對(duì)于這一說法，前述住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的官員，表示不便評(píng)價(jià)。

此前，在全國(guó)稅法知識(shí)大賽啟動(dòng)儀式結(jié)束后，在接受記者關(guān)于房地產(chǎn)稅征收稅基問題的詢問時(shí)，財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)尹伯欽表示，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)稅征收的稅基，可以考慮以評(píng)估值進(jìn)行計(jì)征，同時(shí)采用差別稅率。

而此前，在某論壇上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所的所長(zhǎng)、稅收專家高培勇則在接受采訪時(shí)表示，未來房地產(chǎn)稅按照評(píng)估值也就是市值計(jì)征，較為合理。

資料鏈接

名詞解釋

房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

房產(chǎn)稅大事記

1949年

中華人民共和國(guó)建立后，政務(wù)院發(fā)布《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個(gè)稅種之一。

1951年8月

政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。

1973年

簡(jiǎn)化稅制，把對(duì)國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅，保留稅種只對(duì)房管部門、個(gè)人、外國(guó)僑民、外國(guó)企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。

1984年

改革工商稅制，國(guó)家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅，將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個(gè)稅種。

1986年9月15日

國(guó)務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，同年10月1日起施行，但對(duì)住宅免征。