長江實業(yè)將于今年“十一”左右在北京推出100套上千萬的別墅物業(yè)，這些物業(yè)為該公司在中央別墅區(qū)開發(fā)的“譽天下”二期。

今天上午，長江實業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威接收地產(chǎn)中國網(wǎng)專訪時流露以上信息，并就宏觀調(diào)控對別墅物業(yè)后的市場影響發(fā)表見解。

地產(chǎn)中國網(wǎng)：據(jù)我們懂得，“譽天下”項目底本是打算在8月份再次推盤，為何推遲到國慶？

郭子威：按照我們之前的安排，是盼望把項目帶到香港、澳門等處所去銷售，但年初北京的“限外令”政策又恢復了，我們這些打算也就有了變更。

地產(chǎn)中國網(wǎng)：這次推出的物業(yè)是什么樣的情況？

郭子威：共有200多套，均為獨棟，面積在370-420平米/套，單價預計將是3.5萬元/平米，和第一期物業(yè)相比有所上升，當然其物業(yè)類型和品德都有所不同。第二期將分兩批推出，也會分兩次申請預售允許證，預計首100套是在國慶節(jié)左右推出，下個月將申請預售允許證。而另100套物業(yè)預計在2011年春節(jié)推出。

地產(chǎn)中國網(wǎng)：新政出臺后，別墅物業(yè)的成交大幅降落。但仍有許多人士稱這類物業(yè)是避風港，您怎么認為？

郭子威：調(diào)控影響的重要是買家心理，目前交易量是有所下跌，但價格并未有調(diào)劑。比如之前有許多人可以通過貸款購置別墅物業(yè)，但如今限貸限購，在北京許多人士可能就暫時被迫放棄了。

政策實際上是影響到需求，并未影響到開發(fā)商。調(diào)控3個月、5個月后有些開發(fā)商撐不住可能會降價，這是他們的資金鏈問題，而不是別墅物業(yè)本身受到影響。

地產(chǎn)中國網(wǎng)：項目第一期的客戶群體貸款比例如何？調(diào)控對項目后續(xù)產(chǎn)品銷售會否有影響？

郭子威：“譽天下”第一期有60%的客戶是通過貸款，他們貸款平均比例是7成。但第二期物業(yè)和第一期有所不同，第一期多為聯(lián)排，戶型較小，總價在500-800萬元/套，客戶群體重要是30-40歲；而第二期物業(yè)均為獨棟，預計總價至少在1300萬元/棟，客戶群領會是40-50歲之間，他們的購置才能強一些，對貸款的依附度較小，所以我們還是很有信心。

另外，通過項目第一期的操作經(jīng)驗，我們也盼望做升級性的產(chǎn)品，更符合北京市場，面積大些，也多吸引些經(jīng)濟才能更強的業(yè)主。