這或許也是統(tǒng)計局選擇對部分城市進行抽查以便摸底的原因。盡管馬建堂沒有透露出被選擇進行空置率調(diào)查試點的城市名單，但他在會議上強調(diào)，空置房調(diào)查試點主要是發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗，驗證方案，完善方法。

專家建議房管公安部門配合調(diào)查空置住房

從黑燈照到查電表、水表，在沒有官方空置率的情況下，各地倒是衍生出不少土辦法來尋找空置率的答案。

昨天，國家統(tǒng)計局終于表態(tài)，要充分利用第六次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關(guān)信息，同時在部分城市抽選一批住宅小區(qū)，進行空置房調(diào)查，以發(fā)現(xiàn)問題，積累經(jīng)驗，驗證方案，完善方法。

作為樓市的風向標，空置率一直是一個敏感的數(shù)字。

房地產(chǎn)分析師楊紅旭表示，國際上，一般用房價收入比、租金回報率、空置率等三個指標來衡量房地產(chǎn)市場的健康程度。當前，一線城市房價收入比過高；租金回報率明顯低于合理水平；而空置率卻是一筆糊涂賬。為了更好管理和調(diào)控樓市，國家相關(guān)部門確有必要進行一次住房情況的摸底調(diào)查。

去年楊紅旭曾做過一個商品房空置的專題研究，以國家統(tǒng)計局提出的相關(guān)數(shù)據(jù)為分子，以近三年商品住宅竣量總和為分母，得出一個大概的空置率。2008年底這一指標為6.34%，明顯低于15年來10.53%的平均空置率，遠低1999年15%的空置率。

但是，楊紅旭也撰文指出，光看待售面積意義并不大。問題的關(guān)鍵是，現(xiàn)在搞不清已經(jīng)銷售的住宅中，有多少是沒人住的。

但此前國家統(tǒng)計局給出的答案是，要清楚計算出空置率很難。

復(fù)旦大學住房政策研究中心主任陳杰此前接受采訪時表示，世界上有很多國家和地區(qū)都在統(tǒng)計住宅空置率，從美國、歐盟到香港都從很早就開始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這充分說明這個指標在定義上是存在具有共識的清晰標準，在技術(shù)上也是完全可以統(tǒng)計出來的。

楊紅旭曾表示，自己認為當前一線城市和少數(shù)二線城市房地產(chǎn)投資投機比重偏高，應(yīng)該存在較高的空置情況。三、四線城市的空置率較低，空置的原因是當?shù)匦鲁菂^(qū)建設(shè)中，由于配套不完善，導致當?shù)厝思词乖谀抢镔彿�，短時間內(nèi)也不會搬過去自住。

陳杰對《第一財經(jīng)日報》記者表示，要做好空置的調(diào)查，必須要和房管部門和公安部門聯(lián)合起來，確定調(diào)查方法，確定母體，即是以1998年后的商品房為母體，還是包括老公房？

陳杰認為，關(guān)于住宅空置率的定義雖然各國還有些差異，但比較公認的意見，也就是以美國為代表的做法，就是以調(diào)查時點是否有人居住和使用為標準，臨時性外出不計入。

對于調(diào)查選取的樣本城市，陳杰表示，必須在一、二、三線城市都選取一些有代表性的城市。