早報記者昨日從政府內部相干人士處獲悉,尚未出臺的上海樓市處所細則中眼下并不包含房產(chǎn)稅的征收措施。該人士流露,上海細則之所以遲遲不出,或許與制定方還在拿捏政策力度的輕重有關。

不過,滬版細則這把懸而未落的“達摩克利斯之劍”早已震懾上海樓市。以上周(6月14日-6月20日)數(shù)據(jù)為例,當周上海商品住宅成交均價為17998元/平方米,比前一周(下稱環(huán)比)下跌了7%,創(chuàng)4月中旬新政頒布以來上海商品住宅成交均價的新低。

佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合供給的數(shù)據(jù)同時顯示,上周,上海市商品住宅成交面積為6.5萬平方米,比前周下跌23%,持續(xù)七周成交量低于10萬平方米。

大型房企領跌滬樓市

業(yè)內人士分析,滬樓市均價走低的重要原因是成交結構的變更。佑威數(shù)據(jù)顯示,在上周成交的商品住宅中,均價低于2萬元/平方米的低端樓盤盤踞總成交量的2/3,而均價5萬元/平方米以上的高端樓盤僅僅成交了1004平方米;上周商品住宅新增供給面積為12.9萬平方米,全部是外環(huán)以外的項目,報價大多低于1.5萬元/平方米。

在銷售遇冷的壓力下,不少著名房企開端領跌市場。佑威供給的數(shù)據(jù)顯示,“綠地松江名邸二期”在綠地的促銷之下,成交量明顯回升,其4月、5月、6月成交量分辨為30套、10套、87套,價格分辨為15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米。

另據(jù)數(shù)據(jù),保利旗下位于寶山區(qū)的“保利葉上海”6月公寓房源成交均價為16412元/平方米,而該盤在今年2月時的成交均價達到18259元/平方米,3月和5月成交均價分辨為17652元/平方米和17444元/平方米(4月該盤無公寓房源成交)。

此外,早報記者獲悉,不少新推房源和月底即將推出的房源有不少變相降價的優(yōu)惠措施,如贈送面積。