住宅轉(zhuǎn)冷在所難免。可以看到,很多一線城市需要的物業(yè)類型正在產(chǎn)生變更。由于這類城市發(fā)展時(shí)間長(zhǎng),住房存量大,舊城改革也接近完成,住宅已經(jīng)不再是“獨(dú)大”的產(chǎn)品。

每當(dāng)住宅業(yè)面臨嚴(yán)格調(diào)控時(shí),商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)者總是可以表達(dá)他們的優(yōu)越感。加之房貸新政讓住宅、商業(yè)地產(chǎn)這兩類產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)此消彼長(zhǎng)。因此,資金轉(zhuǎn)舵的亦不止開發(fā)商,數(shù)億民間資本也呈現(xiàn)“棄宅裝商”的苗頭。

有媒體報(bào)道稱,來(lái)自山西的煤炭資金成立了一只上千億的基金尋找投資路徑,這些熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的煤老板如今較為感興趣的投資方向就是商業(yè)地產(chǎn)。如同山西民間資本一樣,來(lái)自溫州的民間游資亦在蠢蠢欲動(dòng)。

有專家預(yù)期,隨著一線城市國(guó)際化程度的進(jìn)步,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步升級(jí),其商業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值將不斷升溫,或?qū)⒂瓉?lái)高速發(fā)展的黃金時(shí)代。