最近戴德梁行公布的最新統(tǒng)計(jì)資料顯示,2010年第2季度亞太區(qū)房地產(chǎn)的物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)為67,高于環(huán)球物業(yè)的指數(shù)62,顯示亞太區(qū)的商用房地產(chǎn)普遍能夠給予投資者可觀的回報(bào);超過一半的亞太區(qū)市場(chǎng)屬回報(bào)“超出指標(biāo)”市場(chǎng)(HOT);大部分中國(guó)大陸市場(chǎng)的物業(yè)價(jià)格仍處于合理價(jià)值水平,但廣州及深圳的寫字樓,以及上海的商鋪類物業(yè),其目前價(jià)格已超越合理水平,故這些市場(chǎng)的回報(bào)評(píng)級(jí)為“低于指標(biāo)”(COLD);

澳洲市場(chǎng)則以寫字樓及工業(yè)類物業(yè)的回報(bào)前景最佳,商鋪市場(chǎng)的評(píng)級(jí)則屬“符合指標(biāo)”(WARM);德里的商鋪市場(chǎng),以及班加羅爾的寫字樓及商鋪市場(chǎng),其回報(bào)評(píng)級(jí)屬印度各市場(chǎng)中最高;亞太區(qū)最值得投資市場(chǎng)的首五位中,包括了香港、東京及新加坡三地的寫字樓市場(chǎng)。

亞太區(qū)各類房地產(chǎn)的物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)為67,反映投資價(jià)值高

DTZ戴德梁行評(píng)定2010年第2季度亞太區(qū)房地產(chǎn)的物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)為67。這項(xiàng)指數(shù)旨在給予投資者一個(gè)概念,以便比較全球各地物業(yè)市場(chǎng)在目前價(jià)格下的投資吸引力。指數(shù)在50以上的,表示該地區(qū)有較多物業(yè)市場(chǎng)屬于“超出指標(biāo)”級(jí)別(即計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)后的預(yù)期投資回報(bào)高于該類物業(yè)的應(yīng)有回報(bào)率),較少物業(yè)市場(chǎng)屬于“低于指標(biāo)”級(jí)別(即計(jì)及風(fēng)險(xiǎn)后的預(yù)期投資回報(bào)低于該類物業(yè)的應(yīng)有回報(bào)率)。以亞太區(qū)的指數(shù)為67來說,如果現(xiàn)時(shí)購(gòu)入本區(qū)內(nèi)的商用物業(yè),投資者普遍能夠獲得較佳的回報(bào)。

寫字樓回報(bào)前景勝于商鋪及工業(yè)類物業(yè)

亞太區(qū)的寫字樓、商鋪及工類物業(yè)市場(chǎng)得分皆超過50,顯示回報(bào)前景良好,當(dāng)中以寫字樓市場(chǎng)的指數(shù)最高,為70;商鋪與整體亞太區(qū)的指數(shù)一樣為67,工業(yè)類物業(yè)的指數(shù)則為61。

投資良機(jī)較一年前增多

回顧去年第2季度,亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)僅及本季度的一半,可見亞太區(qū)物業(yè)投資市場(chǎng)的環(huán)境在過去12個(gè)月內(nèi)已有重大的改善。隨著區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、資金流量增加,租務(wù)需求回升,投資者對(duì)亞太區(qū)物業(yè)的信心亦增強(qiáng)。雖然近月中國(guó)及日本投資市場(chǎng)的成交稍稍回落,但亞太區(qū)內(nèi)有不少其他市場(chǎng)的物業(yè)價(jià)格對(duì)投資者來說仍然吸引,加上租務(wù)需求改善,租金及物業(yè)價(jià)格重現(xiàn)增長(zhǎng),更加鼓勵(lì)了投資者轉(zhuǎn)向這些市場(chǎng)。

亞太區(qū)市場(chǎng)回報(bào)前景勝于大部分地區(qū)DTZ戴德梁行評(píng)定2010年第2季度環(huán)球市場(chǎng)的物業(yè)投資合理價(jià)值指數(shù)為62。亞太區(qū)的得分較環(huán)球整體市場(chǎng)的得分為佳,亦高于歐洲的49,但就低于美國(guó)的89。