上周日,寧南板橋的金地自在城推出448套房源,僅一個(gè)上午即宣告售罄,如此“日光”刺激了不少開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)。記者昨天在房地產(chǎn)市場(chǎng)上了解到,一些打算近期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目在定價(jià)上猶豫不決:定高了擔(dān)心賣(mài)不動(dòng),定低了又怕吃虧,包括河西的仁恒G53、城東的保利紫晶山、蘇寧的紫金東郡等樓盤(pán)都陷入尷尬。

不過(guò),房管部門(mén)表示,本周一以來(lái),樓市的認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)恢復(fù)“正常”,每天只有100多套的認(rèn)購(gòu)量,開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在漲價(jià)并非明智之舉。

導(dǎo)火索:日光盤(pán)

有人羨慕有人擔(dān)心

自8月份以來(lái),南京各大售樓處的人氣突然旺了起來(lái),樓市似乎也出現(xiàn)了回溫的跡象。其中表現(xiàn)最突出的,當(dāng)屬位于板橋的金地自在城,3萬(wàn)元一份的誠(chéng)意金,有人為了順利搖上號(hào),一人就買(mǎi)了3份,開(kāi)發(fā)商推出的448套房源,最終有1200多人繳了誠(chéng)意金。448套房子只用了短短四個(gè)鐘頭就全部售完,不僅是新政后南京樓市的一大亮點(diǎn),同樣也創(chuàng)下了一項(xiàng)新的紀(jì)錄——開(kāi)盤(pán)房源100%售罄,這樣的“成績(jī)”也深深刺激著南京大大小小的開(kāi)發(fā)商,不少人羨慕不已。

不過(guò)在現(xiàn)場(chǎng)觀摩的一家河西開(kāi)發(fā)商對(duì)記者說(shuō):“作為同行,完全不會(huì)去羨慕嫉妒,而是擔(dān)心日光盤(pán)的出現(xiàn),對(duì)南京樓市未必是件好事。”他認(rèn)為,現(xiàn)在樓市最欠缺的就是理性,一旦開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人都不理性,火速漲價(jià)與蜂擁?yè)尫?最終換來(lái)的只會(huì)是更加嚴(yán)厲的調(diào)控。馬祚波

“日光盤(pán)”背后有炒手?

近期,最能證明“南京樓市飄紅”的,是“日光盤(pán)”的再次出現(xiàn)。但在采訪中,一位業(yè)內(nèi)人士卻對(duì)此提出不同看法。這位不愿透露姓名的人士表示,位于板橋的金地自在城之所以能成為新政后南京首家“日光盤(pán)”,是有其特殊性的:

首先,金地自在城六七十萬(wàn)元的低總價(jià),而且是精裝,填補(bǔ)了南京樓市長(zhǎng)期以來(lái)的低價(jià)房源稀缺這一結(jié)構(gòu)性缺陷;其次,該人士透露,金地自在城的走紅,可能背后有一批炒手在推動(dòng);再次,在金地自在城搖號(hào)售空的次日,大批房源即出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上,盡管開(kāi)發(fā)商聲稱是“代理”,也讓不少人對(duì)此生疑。

隨著南京樓市開(kāi)始飄紅,據(jù)記者了解,與兩三個(gè)月前相比,已經(jīng)有一些樓盤(pán)在試探性地漲價(jià),漲幅雖然不大,但是“風(fēng)向標(biāo)”意味明顯。

8月份的第一個(gè)周末,河西五礦御江金城加推63套90平方米兩房和140平方米三房,均價(jià)在此前1.6萬(wàn)到1.7萬(wàn)的基礎(chǔ)上,上漲了1000元左右。該樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,之所以漲價(jià),一方面是樓盤(pán)采取了“低開(kāi)高走”的路線,更為重要的原因是近期來(lái)訪量很大,買(mǎi)房人的信心在恢復(fù),價(jià)格適當(dāng)上漲也情有可原;同樣是在河西,保利香檳國(guó)際的新房源價(jià)格也小幅微漲,從原來(lái)的每平方米1.68萬(wàn)左右漲到1.7萬(wàn),還有一些房源的漲幅稍大一些。

在江寧,位于大學(xué)城附近的五礦·東方龍湖灣五一節(jié)期間的均價(jià)為8800元,如今已經(jīng)漲到9700元,漲幅近千元;宜家國(guó)際公寓也從首批開(kāi)盤(pán)的均價(jià)8500元漲到8800元,據(jù)稱是為了體現(xiàn)項(xiàng)目的升值空間。

城南的金浦名城世家近期也加推了一批房源,房?jī)r(jià)小漲200元左右,旁邊的亞?wèn)|觀云國(guó)際也將均價(jià)從1.5萬(wàn)上調(diào)至1.58萬(wàn),漲了800元。

記者從南京市房管局的網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到,目前每天的認(rèn)購(gòu)量只有100來(lái)套,開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)恐怕并不明智。房管部門(mén)相關(guān)人士分析說(shuō),開(kāi)發(fā)商如果逆勢(shì)而動(dòng),換來(lái)的只有購(gòu)房者的摒棄。