市民張小姐最近遇到件愁悶的事情,本來認(rèn)為花38萬能在西二環(huán)淘到一個小一居,可最后才發(fā)明就是一場騙局,所謂的房屋就是一個由公建走廊改革的小開間,而買本質(zhì)上是租,基本拿不到房本。在冷淡的樓市交易下,為了賺錢,貪心的開發(fā)商無所不用其極,出賣應(yīng)用權(quán)的手段,也開端在70年住宅項目上呈現(xiàn)。

北漂一族張小姐,在京工作已經(jīng)有將近三年的時間了,長期租房的她,一直想買個小一居自己居住,但總感到房價貴得離譜。樓市新政半個月之后,她聽說北京的二手房開端降價了,就想趁機多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),爭取“淘”個便宜的房子。5月底的一天,張小姐在論壇上看到一個中介的帖子,說是西二環(huán)的成熟小區(qū),35平方米的一居室,便宜甩賣,總價只要38萬,每平方米單價才10857元。

雖說看房經(jīng)驗不算很多,可她立即就意識到,這個地段這個價格,要是真能買上,絕對是個“大抄底”,占了十足的便宜。于是,張小姐立即按照帖子上留下的電話打了過去。中介告訴她,確實有這么幾套毛坯房,是開發(fā)商這個月才推出的,價格都在30多萬左右。因為他們是小區(qū)里的老中介了,和開發(fā)商關(guān)系很熟,所以就委托給他們銷售。“物業(yè)、水、電都一步到位,價格也確實特別優(yōu)惠,小區(qū)里最便宜的二手房還要每平方米17000元哪。只是因為房源是由電梯間改革的,房產(chǎn)證上有點小問題,但這個可以您來看房后咱們再細(xì)說。”在灌輸了一大堆優(yōu)點之后,中介輕描淡寫地提了一句“小問題”,張小姐聽后也沒太放在心上,當(dāng)場就開心腸約了看房時間。

六一后的周末,張小姐按約定到了小區(qū),看到房子的一瞬間,她恍然大悟,所謂的小問題,其實才是基本的關(guān)鍵。中介嘴里35平方米的一居室,其實就是在樓梯中間的狹長走廊,兩邊砌了墻包圍而成,房門也就是個簡易的小銅鎖兒。而且,因為是屬于公建部分,房間只有一個向西的窗戶,窗戶兩邊就是隔壁正規(guī)居室的廚房,將空間擋得一干二凈,基本沒有風(fēng)能從十米之外的空隙中吹進來。“再一聊,我才明白,因為計劃時這里是走廊而非居室,所以開發(fā)商基本不可能給房產(chǎn)證,30萬買到的只是70年的應(yīng)用權(quán),而且還得20年、20年的簽�？墒�,物業(yè)費我卻一分都不能少,說到時會在破木門外掛個號碼,就算房號,根據(jù)平方米數(shù)交錢。換句話說,我就是花38萬租了連‘蝸居’都不如的小塊地兒。”張小姐告訴記者,這場“竹籃打水一場空”的看房之行,讓她感到,賣房的都是貪心的人,就想著怎么賺購房人的錢,逐利才是他們唯一的本性。

記者昨日訪問了張小姐所說的這個樓盤,十幾棟樓圍成的小區(qū)內(nèi),光是中介就有二十多家,房源競爭之激烈足以想象。而出售70年應(yīng)用權(quán)的走廊,都集中在其中一棟樓的10層至20層,數(shù)量在10間左右。一位中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,因為價格比較便宜,所以很受投資客的愛好,目前銷售的只剩下2間。“其實開發(fā)商本來是想附贈給業(yè)主的,但后來可能感到太虧吧,送人還不如拿來賣呢,就把走廊改革改革,變成了一個小開間。但是,你也知道,這種公建是不可能有房產(chǎn)證的,但可以和您簽個70年的長期協(xié)議,居住起來絕對沒問題。”

畫外音

記者簡略算了筆賬,如果真能像開發(fā)商承諾的住70年,這套35平方米的改革小開間,每年的“房租”才5428元,只相當(dāng)于租一個正規(guī)居室一個季度的租金,的確是相當(dāng)劃算�？墒�,因為本身計劃的是公建而非住宅,業(yè)內(nèi)專家告訴記者,就像曾經(jīng)興起的違規(guī)“山寨廉租房”一樣,購房人的購房風(fēng)險很大,也很難通過法律道路來保護合同里的條款,如果真遇到麻煩,所有的違約成本,最后恐怕都得購房人自己買單。但是,反過來算,開發(fā)商因這套公建走廊改革的售賣,一次性可拿到38萬的房款,這還不包含每個月的物業(yè)費�？蓪嶋H上,所有的建安成本,早通過之前的住宅售賣,平攤給了購房人,這里的38萬,就是純利潤。