繼青島、石家莊、武漢之后,北京有可能在今年出臺(tái)商品房預(yù)售款的管理辦法�！睹咳战�(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日(8月17日)了解到,部分房企已經(jīng)拿到了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行辦法》)。

《暫行辦法》明確,預(yù)售資金將由購(gòu)房人直接存入監(jiān)管賬戶,房企不能直接收存。開(kāi)發(fā)商使用預(yù)售資金時(shí),則需要申請(qǐng),并經(jīng)過(guò)監(jiān)理部門(mén)確認(rèn)。

針對(duì)此消息,北京市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日并未明確否認(rèn)。來(lái)自企業(yè)的觀點(diǎn)認(rèn)為,在銀行貸款審核趨于嚴(yán)格的情況下,預(yù)售款的專用將對(duì)企業(yè)的資金狀況帶來(lái)很大影響。

多地加強(qiáng)監(jiān)管

《暫行辦法》明確,今后房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資 (即重點(diǎn)監(jiān)管資金)、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行,將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件。

同時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金,而是由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶。已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。

另外,開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn),每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%,每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者就此事向北京市建委求證,相關(guān)人士并未否認(rèn),但對(duì)于《暫行辦法》是否處在征求意見(jiàn)階段,以及何時(shí)出臺(tái),該人士未予答復(fù)。

北京并不是第一個(gè)醞釀出臺(tái)預(yù)售資金管理辦法的城市。今年1月,青島便出臺(tái)《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》,規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售款的監(jiān)管專用賬戶,由監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂監(jiān)管協(xié)議。今年6月和7月,石家莊和武漢也分別出臺(tái)了類似的辦法。

此前各地的規(guī)定中,盡管明確設(shè)立預(yù)售款專用賬戶,但并未明確監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管主體。開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠很容易將這筆款項(xiàng)取出,一些企業(yè)甚至未將預(yù)售款存入指定賬戶,而是直接使用。

盡管主管部門(mén)未予確認(rèn),但在接受記者采訪時(shí),不少業(yè)內(nèi)人士均對(duì)新規(guī)的出臺(tái)表示樂(lè)觀。華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,作為本輪調(diào)控的配套手段之一,北京出臺(tái)預(yù)售款新規(guī)的可能性很大。