昨日,中國(guó)國(guó)民銀行頒布《2009年中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）顯示,截至2009年年末,全國(guó)中外資金融機(jī)構(gòu)國(guó)民幣個(gè)人住房貸款余額達(dá)4.4萬(wàn)億元,同比增加47.9%。其中,去年履行利率下浮的個(gè)人住房貸款占比達(dá)93%。但個(gè)貸不良率持續(xù)降落,僅為0.6%。
2009年全年,全國(guó)個(gè)人住房貸款累計(jì)發(fā)放2.2萬(wàn)億元,累計(jì)支撐購(gòu)置住房707.1萬(wàn)套。其中,新建房和再交易房貸款累計(jì)發(fā)放額分辨為1.6萬(wàn)億元和0.6萬(wàn)億元。
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個(gè)貸平均利率為基準(zhǔn)利率0.75倍
總體來(lái)看,去年商業(yè)性房地產(chǎn)貸款快速增加,增加結(jié)構(gòu)存在差別。2009年年末,全國(guó)重要金融機(jī)構(gòu)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額7.3萬(wàn)億元,同比增加38.1%,增速比上年同期高27.7個(gè)百分點(diǎn),超過(guò)同期各項(xiàng)貸款增速6.7個(gè)百分點(diǎn)。分項(xiàng)目看,地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款持續(xù)回升,增速比上年分辨進(jìn)步98.4個(gè)和33.3個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告顯示,2009年年末,全國(guó)中外資金融機(jī)構(gòu)國(guó)民幣個(gè)人住房貸款余額達(dá)4.4萬(wàn)億元,個(gè)人住房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比為11.0%。分地區(qū)看,東部地區(qū)在全國(guó)個(gè)人住房貸款余額中占比最高,而西部和東北地區(qū)增速較快。
從貸款利率履行情況看,2009年全國(guó)個(gè)人住房貸款利率下浮占比達(dá)93.0%,其中[0.7-0.85]區(qū)間的貸款占比為80.6%。對(duì)20個(gè)重點(diǎn)城市的抽樣調(diào)查顯示,2009年個(gè)人住房貸款平均利率為基準(zhǔn)利率的0.75倍,低于上年調(diào)查時(shí)的0.93倍。各地區(qū)下浮利率貸款占比均有所提升,其中西部地區(qū)下浮利率貸款占比提升幅度最大,較上年上升了18.3個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí),個(gè)人住房貸款首付款比例地區(qū)差別明顯,中部地區(qū)平均首付款比例最高且提升幅度最大,而東部、西部地區(qū)的平均首付款比例呈降落態(tài)勢(shì)。
不良率較上年末降0.62個(gè)百分點(diǎn)
不過(guò),在個(gè)人住房貸款范圍增加的同時(shí),不良率持續(xù)降落,借款人償債才能有所加強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示,2009年末,全國(guó)個(gè)人住房貸款不良率為0.60%,較2008年末降落0.62個(gè)百分點(diǎn)。
央行指出,一方面,各金融機(jī)構(gòu)加大了信貸資產(chǎn)管理力度,強(qiáng)化了對(duì)不良貸款的處分機(jī)制,風(fēng)險(xiǎn)把持才能持續(xù)進(jìn)步;另一方面,個(gè)人信用記錄的查詢和應(yīng)用,使客戶信用意識(shí)明顯進(jìn)步,無(wú)故拖欠貸款現(xiàn)象明顯減少。
此外,從整體來(lái)看,2009年金融機(jī)構(gòu)貸款利率整體低于上年,履行上浮利率貸款占比降落。其中,2009年前三個(gè)季度,各地區(qū)金融機(jī)構(gòu)國(guó)民幣貸款利率保持低位安穩(wěn)運(yùn)行。進(jìn)入第四季度后,受市場(chǎng)環(huán)境變更影響,利率小幅回升,但仍低于年初程度。
【作者：李彬 起源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)】 相關(guān)閱讀