近日,市場上有消息稱深圳部分銀行的房貸政策已呈現(xiàn)松動,尤其表現(xiàn)在三套房的房貸上。記者以普通購房者的身份探訪了北京工、農(nóng)、中、建、交、民生、興業(yè)、華夏、深發(fā)展等商業(yè)銀行的部分網(wǎng)點(diǎn),發(fā)明本來對是否暫停三套房貸語焉不詳?shù)亩嗉掖筱y行如今堅(jiān)決關(guān)上了大門。盡管6月份北京房貸市場交易量持續(xù)保持回落趨勢,環(huán)比降幅為15%左右,業(yè)內(nèi)人士稱銀行這種從緊狀態(tài)至少要延續(xù)到明年上半年。
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記者獲悉,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在可操作性上又邁進(jìn)了一步——銀行已陸續(xù)拿到市住建委配發(fā)的“鑰匙盤”,當(dāng)這一過程完成時(shí),全款買首套、貸款買二套的購房人將躲不開二套房政策。
京城三套房貸款未松綁
“我5月份遞交的第三套房貸申請,銀行的工作人員告訴我放貸應(yīng)當(dāng)沒啥問題,可是6月份打我電話說辦不下來了,真是愁悶!”在鐵路上工作的陳先生向記者抱怨道。
國家樓市調(diào)控新政出臺之初,多家大型銀行未明白發(fā)布暫停三套房貸,如今卻陸續(xù)接到來自總行的封殺令,對三套房貸申請一口拒絕。而個(gè)別大銀行及部分中小銀行雖然表現(xiàn),三套房貸通道沒有封逝世,但是審批條件苛刻,且首付及利率大幅上漲,市場需求寥寥無幾。
“能買第三套房的,本屬于實(shí)力客戶,是銀行的優(yōu)質(zhì)資源。但政策不讓做,因此必須暫停�！鞭r(nóng)行支行負(fù)責(zé)人告訴記者,6月初之前,該行優(yōu)質(zhì)客戶申請三套房貸,仍有獲批的可能。自住建部、央行、銀監(jiān)會三部門頒布認(rèn)房又認(rèn)貸的二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后,三套房貸在農(nóng)行已經(jīng)做不了了,屬于剛性的一刀切。
交行零售信貸客戶經(jīng)理陳濤表現(xiàn),6月13日是個(gè)坎,此前三套房貸尚可申請,此后就明白規(guī)定暫停三套房貸。建行客戶經(jīng)理對記者提出的三套房貸申請也是一口拒絕,華夏銀行(600015,股吧)的業(yè)內(nèi)人士均表現(xiàn),三套房貸做不了了。
東亞銀行稱,東亞銀行目前對所有三套房的貸款申請均不受理,對非北京戶口的房貸,則直接按第二套政策做,首付五成,利率上浮。
中行(601988,股吧)房貸中心的一位工作人員告訴記者,中行的房貸政策并沒任何松動。據(jù)介紹,中行早已不做個(gè)人第三套房的房貸了,非北京戶口且社保繳費(fèi)記錄沒有1年的人,在中行也申請不到貸款�！安粌H如此,在是否發(fā)放貸款上,銀行還要看個(gè)人是否有穩(wěn)固、較高的收入,如果收入太少,貸款是不會通過審批的。”這位人士補(bǔ)充道。
“少數(shù)銀行可接收三套房房貸的申請,就認(rèn)為房貸放松？得出這樣的結(jié)論實(shí)在太草率。”一家國有銀行花費(fèi)信貸部的人士說。
他說,目前,央行每個(gè)月對商業(yè)銀行設(shè)定一個(gè)放貸總額度,各商業(yè)銀行總行再將額度切塊分配到各分行,分行在額度內(nèi)放款,超額放款會受到嚴(yán)格處分。
他認(rèn)為,從目前趨勢來看,從緊的房貸政策或許將持續(xù)一段時(shí)間,只要房地產(chǎn)調(diào)控沒有結(jié)束,房貸就不會放松,這種從緊狀態(tài)至少要延續(xù)到明年上半年�！叭绻抠J壓縮政策持續(xù)下去,或許會令北京的高房價(jià)有所松動,因?yàn)橘I方如缺乏銀行的貸款支撐,將很難從賣方手上高價(jià)接盤�！�
銀行拿到“鑰匙盤”
包含工行(601398,股吧)、建行、農(nóng)行、招行(600036,股吧)等在內(nèi)的銀行均已嚴(yán)格履行第二套房認(rèn)定規(guī)矩。銀行在對于二套或者多套房的具體認(rèn)定上,確實(shí)存在有的銀行認(rèn)貸,有的銀行認(rèn)房的情況,各家銀行甚至同一家銀行不同支行在具體操作上都不盡雷同。
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