河北省政府拋出環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈概念后，周邊樓市的瘋狂不亞于當(dāng)初的海南房地產(chǎn)。
燕郊開發(fā)商說，給我一個(gè)概念，我就能把小鎮(zhèn)房價(jià)炒成城市房價(jià)。
與幾年前一樣，開發(fā)商依然把大北京和地鐵的概念當(dāng)成炒作資本，不斷釋放利好消息，而這次被打動(dòng)的不僅是北京的購房者，也吸引了遠(yuǎn)道而來的河南、山東、內(nèi)蒙古的購房者。
在開發(fā)商的描繪中，燕郊將升級為一個(gè)地級市，未來市政投資額將達(dá)到200億元，而且還將有輕軌與北京對接。在這樣的炒作下，燕郊樓盤11月開始出現(xiàn)了大規(guī)模的漲價(jià)，短短20天內(nèi)，燕郊房價(jià)直逼萬元大關(guān)，已回到年初高點(diǎn)，上漲了近千元。
在燕郊樓市上漲的背后，一條利益鏈浮出水面，開始不斷地為房價(jià)上漲制造著這樣或者那樣的利好消息。
一個(gè)充滿了投資客的小鎮(zhèn)
在燕郊開發(fā)商看來，房價(jià)破萬只是時(shí)間問題。
11月10日，還在7800元/平方米的房價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)漲至9000以上。而據(jù)開發(fā)商的消息，12月，陸續(xù)推出的樓盤將飚升至1萬元/平方米。而1萬元是燕郊?xì)v史上的最高點(diǎn)。
燕郊售樓處一派熱火朝天的景象與冬日的蕭條成了鮮明對比。整個(gè)售樓處多達(dá)100余人。一位售樓人員直截了當(dāng)?shù)馗嬖V筆者，現(xiàn)在均價(jià)8500元/平方米，不同樓層的價(jià)格不一樣，最貴的是19層的房子，價(jià)格在9100元/平方米，沒有任何優(yōu)惠，而且不辦理貸款�？垂P者一直猶豫不定，銷售代表借故離開，并未過多推銷。不過，臨走時(shí)不忘向筆者表示再過幾天項(xiàng)目就要調(diào)價(jià)，預(yù)計(jì)均價(jià)將調(diào)到9000元/平方米。
隨后筆者又來到了潮白人家的第三期燕南園，場面與天洋城一樣火爆，狹小的售樓處已經(jīng)人滿為患，一位銷售人員向筆者介紹，目前燕南園的均價(jià)在8300元/平方米，正在準(zhǔn)備漲價(jià)，估計(jì)12月初就調(diào)價(jià)，每平方米上調(diào)500元。筆者前后選了兩種戶型的房子，全被告知?jiǎng)倓傎u光了。
盡管不能辦理貸款，但是購房者依然絡(luò)繹不絕，一位售樓人員向筆者表示，從11月11日傳出新規(guī)劃后，自己一個(gè)人已經(jīng)賣出去8套房子了。
你炒我也炒，開發(fā)商賺大頭，我們賺小頭。燕郊投資客緊隨著開發(fā)商的步伐開始進(jìn)入燕郊樓市，盡管沒有金融杠桿的支持，但是由于總價(jià)并不高，想借此機(jī)會(huì)大賺一筆的炒房者不在少數(shù)。
“我們項(xiàng)目主要是針對剛性需求的購房者，一般是來北京工作的外地人。但是明顯感覺這輪購房者中有不少是帶有炒房的目的。”曲靖向筆者表示。
在天洋城售樓處一對40多歲的河南夫婦向筆者表示，自己現(xiàn)在在北京做生意，孩子在河南老家，想在這邊上學(xué)，買個(gè)房能轉(zhuǎn)戶口，而且覺得燕郊的房子還有上漲的空間，是一個(gè)投資機(jī)會(huì)，等將來孩子戶口轉(zhuǎn)過來，再把房子賣了。
和這類帶著炒房意愿的購房者相比，一些專業(yè)的炒房者也已經(jīng)進(jìn)入燕郊。據(jù)燕南園的一位銷售人員介紹，現(xiàn)在來這里炒房的人不在少數(shù)，主要是來自陜西、內(nèi)蒙古、山東的買家。他上周接待了一個(gè)內(nèi)蒙古的客戶，本來全款購買三套住房，但是后來與開發(fā)商協(xié)商，將三套的錢分?jǐn)偟搅追孔由�，做了兩年的分期付款�?/p>
“其實(shí)就是將自己的投資綁架在了開發(fā)商的身上，開發(fā)商賺大頭，他賺小頭，現(xiàn)在燕郊沒賣出去的房子還很多，開發(fā)商會(huì)繼續(xù)下大力氣炒作的。”一位業(yè)內(nèi)人士透露。
一個(gè)被掩蓋的謊言
在燕郊樓市的大型售樓處，都會(huì)張貼一張開發(fā)商自己設(shè)計(jì)的規(guī)劃圖，在圖中一條走勢清晰的地鐵線已經(jīng)被重點(diǎn)勾畫出來，這就是M6號線，將延伸到河北三河市，燕郊是第一站，整個(gè)燕郊M6號線的延長線將呈Z字形通過，基本上覆蓋了所有大盤。
“那條線就是地鐵6號線。”一銷售人員證實(shí)。
“6號線北京的一期還沒有建好，為何燕郊明年就能通車?”筆者質(zhì)疑。“報(bào)紙上已經(jīng)登了。”銷售人員拿著一張報(bào)紙向筆者展示。
在燕郊，筆者發(fā)現(xiàn)各個(gè)售樓處的銷售人員全有這樣的一張報(bào)紙，而開發(fā)商根據(jù)這張報(bào)紙就畫出了“M6號線的延長線”，而且在不同的銷售人員嘴里，M6號線的走勢也不太一樣。
筆者近期也帶著同樣的問題以私人身份采訪過燕郊某開發(fā)商老總。
“明年真的能通地鐵嗎?”“你信嗎?現(xiàn)在都還沒規(guī)劃，怎么通?”該開發(fā)商老總表示，現(xiàn)在大家購買的依然是預(yù)期。
事實(shí)上，炒作背后不過是一個(gè)被掩蓋的謊言。
在開發(fā)商的描繪中，未來的燕郊將是一個(gè)國際新城，有大型的居住社區(qū)、完善的商業(yè)、便捷的交通、學(xué)校和醫(yī)院等一系列與國際接軌的設(shè)施，如此“利好”條件下，開發(fā)商卻急于將手頭的房子賣出去，并不想持盤待售，因?yàn)檠嘟夹乱?guī)劃的出現(xiàn)和破落只是轉(zhuǎn)瞬而逝的東西，并不牢靠。
早在六七年前，燕郊樓市剛剛起步，開發(fā)商就宣稱地鐵八通線將延長到燕郊，力爭做CBD的后花園;隨后又打出了一地雙號的概念，稱燕郊納入北京只是時(shí)間問題;隨后就是買房送戶口，目標(biāo)瞄準(zhǔn)了一些在北京學(xué)習(xí)和工作的年輕人;今年初一位人大代表“‘十二五’期間北京地鐵有望通到河北”的言論，讓燕郊的房價(jià)第一次向萬元大關(guān)挺進(jìn)。
時(shí)隔半年多，“新規(guī)劃”又一次點(diǎn)燃了燕郊樓市，但是這又將維持多久，沒有人知道，開發(fā)商也不敢打包票，只能選擇落袋為安。
“現(xiàn)在不能辦理貸款，我們可以幫你做。”在燕郊只要你有買房意愿，開發(fā)商會(huì)幫你想到許多如何規(guī)避調(diào)控政策的手段。
“盡管現(xiàn)在樓市很火，但是卻顯得非常不理性。”上上城總經(jīng)理曲靖表示。
“利用各種方法穩(wěn)住客戶，不惜違規(guī)操作，表現(xiàn)出開發(fā)商內(nèi)心的急躁，因?yàn)闅v次燕郊樓市的大漲全是因?yàn)樾碌囊?guī)劃出臺(tái)，但是到現(xiàn)在沒有一個(gè)能實(shí)現(xiàn)的，燕郊的樓市就是靠著一個(gè)個(gè)新規(guī)劃炒作生存的。”一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
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