8月30日晚,寧波著名民企上市公司雅戈爾集團發(fā)布的2010年中期報告,上半年公司實現營業(yè)收入53.52億元,同比下降6.87%。

　　以紡織起家做大,雅戈爾為浙江民營經濟的一扇窗口,和浙江諸多民營企業(yè)一樣,雅戈爾早年也殺入了地產領域,但受今年4月的樓市調控影響,上半年房地產業(yè)務營業(yè)收入為16.91億元,營業(yè)利潤率為30.28%,較去年同期減少2.01個百分點。

　　以民營經濟為主導的浙江,近年來傳統的制造業(yè)利潤日漸微薄之時,房地產業(yè)已經成為這些民營企業(yè)的發(fā)展重頭。

　　浙江民營經濟重鎮(zhèn)溫州,8月19日發(fā)布了 一份“2010溫州市百強企業(yè)”排行榜,值得一提的是,與房地產沾邊的企業(yè)高達50多家。

　　一些耳熟能詳的溫州傳統制造業(yè)牌子,已經紛紛脫下了外裝,在房地產行業(yè)中大撈一筆已經成為企業(yè)家圈子的共知。做服裝的現在賣房子、做電器的也在賣房子,包括康奈、奧康、報喜鳥、莊吉、喬頓、法派、高邦、德力西、人民電器……

　　民間資金炒樓、民營企業(yè)造樓,已經成為浙江民營經濟巨大收益的來源,大量“食利”階層也由此涌現。但浙江也正開始為此付出代價。一個直接的表象是,受國家宏觀調控政策的影響,這些涉獵房地產的企業(yè),發(fā)展動力出現衰竭跡象。

　　常年關注浙長三角區(qū)域發(fā)展的河海大學區(qū)域經濟研究中心主任劉奇洪,在一份研究報告中提出,由于浙江投資環(huán)境欠佳、產業(yè)升級緩慢、過度熱衷于房地產等短期投資,近五年來,浙江的經濟與江蘇、廣東、山東幾個一線省份相比,出現了過早衰退。

　　制造業(yè)遭遇房地產業(yè)

　　溫州公布的民企百強中,除2家房地產公司、6家建筑公司外,還有40多家其他行業(yè)的溫企涉足房地產開發(fā)領域。

　　溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴本報,這些只是溫州民企百強中,外界所知道的,還有相當一部分民營企業(yè),多多少少都涉及了房地產的開發(fā)。

　　“前幾年制造業(yè)很困難的時候,有多余資金,和沒多余資金的民營企業(yè)都涉及了房地產的開發(fā)。”周德文表示,“一方面房地產的利潤回報高,另一方面新興產業(yè)的培育也都沒起來。所以民營企業(yè)就一擁而上。”

　　“但是另一方面房地產市場目前充斥著巨大的風險,溫州政府方面也在呼吁引導企業(yè)回歸制造業(yè),但是企業(yè)都是自主經營,自負盈虧,目前還需要更多的努力讓他們認識到實體產業(yè)的重要性。”

　　在溫州百強企業(yè)排名中,專門從事房地產開發(fā)的中梁置業(yè)和巨龍房開分別位于33位和53位,中城建設、東甌建設、溫州建設集團、三箭建設和鴻廈建設分別名列第3、13、19、44和45位。從中可以得出,房地產行業(yè)已經成為溫州經濟總量中至關重要的一環(huán)。

　　在計劃單列市寧波,民營制造企業(yè)也與溫州目前的情形如出一轍,當低利潤的制造業(yè)日漸衰弱之時,高利潤的房地產行業(yè)則成為諸多制造業(yè)企業(yè)尋求多元化發(fā)展的優(yōu)先選擇。

　　自雅戈爾帶頭掘金房地產之后,寧波的企業(yè)對房地產的興趣正在日漸倍增,諸多制造業(yè)龍頭企業(yè)均涉足該領域。無論是做空調的奧克斯、做紡織的維科、做文具的廣博、還是做服裝的培羅成、銅管行業(yè)的金田,抑或是以注塑機起家的海天,在房地產行業(yè)上都一擁而上。

　　據了解,在多家涉足房地產業(yè)的制造業(yè)甬企中,奧克斯地產的規(guī)模僅次于雅戈爾。在奧克斯空調廣告充斥在電視中之時,外界并不知道,奧克斯集團旗下的奧克斯地產早在2000年之時就啟動,在寧波當地,其已經開發(fā)了眾多樓盤。目前,該集團已經在全國各地攻城拔寨,在南昌、天津、成都等地進行了房產開發(fā)。

　　一線民企之中,自然也有姍姍來遲的企業(yè),生產塑料注射成型機械的海天股份,在2010年也成立了房地產公司,注冊資金為1.25億元,主要從事房地產開發(fā)和銷售。

　　大量的資金和精力專注到房地產市場之后,浙江的房地產行業(yè),也在全國的房地產市場具有舉足輕重的地位。

　　在2009年,全國70大中城市土地交易價格指數,前七大城市之中,僅浙江一省就占據了三席,分別為寧波、溫州、杭州。而其余四個城市均為一線城市北京、上海、廣州、深圳。

　　發(fā)展動力衰竭

　　劉奇洪認為,浙江資本在省內投資大多集中在房地產業(yè),追求暴利在一定程度上抑制了在產業(yè)創(chuàng)新上投入和高新技術產業(yè)發(fā)展。

　　同屬沿海的粵蘇魯浙是全國經濟前四強,4省在統計上常被作為一個板塊進行分析。

　　在河海大學經濟研究中心主任劉奇洪的一份研究材料提供的浙江、山東、江蘇、廣東四省近5年的經濟總量柱狀圖中,與蘇、粵、魯的經濟總量差距在被逐漸拉大,2009年浙江經濟位于四省第四位。

　　僅以長三角的兄弟省份江蘇相比,2003年浙江省生產總值約9050億元,江蘇則實現了12451.8億元,兩省的差距為3000多億;但5年之后的2009年,江蘇實現了34061億元生產總值,浙江則為22832億元,兩省的差距超過了1萬億。

　　劉奇洪表示:“即便浙江民間資金殷實,民營經濟發(fā)達,但是在人均GDP的優(yōu)勢上,浙江也在日漸衰退。”浙江在2003年之時曾遠遠領先于江蘇,但在2009年,浙江人均GDP6490美元,江蘇人均GDP為6475美元,僅和浙江相差15美元。

　　關鍵在于,浙江的經濟發(fā)展增長的動力已經呈現了疲態(tài)。2009年,在經濟增速上,江蘇增長了12.4%,山東、廣東增長了11.9%、9.5%,而浙江僅增長了8.9%。

　　背水一戰(zhàn)

　　“產業(yè)升級的緩慢、不愿意將過多的資金投入研發(fā)和企業(yè)的升級上,而滿足與追逐房地產、股市等近年來獲利豐厚的行業(yè)中,成為了大多數的浙江民營企業(yè)的'通病’。”劉奇洪認為。

　　如何脫離傳統的發(fā)展套路,為經濟衰退創(chuàng)造新的制動力和拉動力,從而實現轉型升級,浙江開始背水一戰(zhàn),并希望從制度創(chuàng)新上取得突破。

　　記者從浙江省發(fā)改委獲悉,此前,浙江省正在申報經濟轉型升級、海洋經濟發(fā)展及民營經濟創(chuàng)新等三大國家級改革試驗區(qū)。想通過土地等要素資源激活民間投資,推進區(qū)域內均衡發(fā)展戰(zhàn)略。國家發(fā)改委同意把浙江列為民營經濟綜合配套改革聯系點,并將展開專項政策調研。

　　將民營經濟發(fā)展納入國家改革發(fā)展試點,成為浙江拉動民間投資的一個有力抓手。

　　據浙江省編制的2009-2010年政府主導性重大建設項目計劃,安排了81個項目,總投資8811億元,其中省本級財政投入260億元,各地政府投資4000多億元,另外4000多億元需要民間資本投入。

　　據本報了解,目前浙江省相關部門正在對各自的領域,對國家賦予的轉變經濟發(fā)展方式試點身份,在做進一步的政策措施推進。