去年的土地交易市場“地王”是要害詞，而今年“流標(biāo)”成為新的要害詞，這“一火”“一冰”將房地產(chǎn)政策的后果表現(xiàn)得淋漓盡致。

　　8月，本市推出的住宅地塊呈現(xiàn)3次“流標(biāo)”。今天上午，房山長溝的兩個地塊再次“流標(biāo)”。

　　此前，在今年5月初，非常被看好的順義馬坡西側(cè)地塊開標(biāo)，由于5家投標(biāo)開發(fā)商報價均低于底價而慘遭“流標(biāo)”。市土地中心相干負責(zé)人對此表現(xiàn)“政策調(diào)控已見成效”。

　　加上今年5月豐臺區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項目用地、朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號商業(yè)金融用地和2-4號多功效用地、房山線長陽站9號地多功效項目用地4塊商業(yè)金融用地流標(biāo)，共有9塊地流標(biāo)。

　　流拍原因

　　地位遠配套差開發(fā)商不看好

　　此次房山兩塊地再次流拍，中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉表現(xiàn)，重要因為其交通及區(qū)位不占優(yōu)勢，在六環(huán)外，相比房山區(qū)長陽及竇店等鎮(zhèn)，長溝在生活配套設(shè)施上都有差距，因此開發(fā)商不看好。

　　從8月頻現(xiàn)流標(biāo)來看，順義林河地塊和房山長溝地塊，都位于六環(huán)外。三個地塊流標(biāo)都是因為開發(fā)商拿地?zé)崆椴桓�，不看好，不夠競�?biāo)資格，因此流標(biāo)。

　　8月住宅地塊呈現(xiàn)3次流標(biāo)

　　●8月11日，昌平區(qū)回龍觀村舊村改革地塊現(xiàn)場招標(biāo)，但因為不夠三家地產(chǎn)開發(fā)商競標(biāo)，意外流標(biāo)，成為本月第二個慘遭流標(biāo)的地塊。

　　地塊面積：住宅及商業(yè)金融用地計劃建筑面積36.5萬平米，建設(shè)用地13.7萬平米，代征地面積15.4萬平米。

　　流標(biāo)原因：回龍觀區(qū)域經(jīng)濟實用房大批入市，加上地塊本身公建面積偏大是重要原因。

　　●8月5日，順義區(qū)林河開發(fā)區(qū)公建混雜住宅項目用地，由于投標(biāo)的開發(fā)商不足三家，慘遭“流標(biāo)”。

　　地塊面積：僅有6.5萬平米，其中公建占絕大多數(shù)，住宅僅為1.3萬余平米。

　　流標(biāo)原因：地塊地處六環(huán)外，僅能供給100至150套住宅，大部分為公建，對開發(fā)商沒有太大吸引力。

　　●今天，房山區(qū)長溝鎮(zhèn)兩塊居住商業(yè)混雜用地再度流標(biāo)，原因仍是投標(biāo)的開發(fā)商不足三家。

　　房山區(qū)長溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改革一期A地塊南區(qū))居住及商業(yè)金融項目用地：東至國有土地界址點及現(xiàn)狀圍墻；西至計劃泉水河西路；南至玉栗大街；北至政府北街。建筑面積約為7.5萬平米。

　　房山區(qū)長溝鎮(zhèn)(鎮(zhèn)區(qū)改革一期A地塊北區(qū))居住項目用地：東至政府大街；西至計劃泉水河西路；南至政府北街；北至計劃云居寺路。建筑面積約為16.24萬平米。

　　流標(biāo)原因：地位遠，在六環(huán)外，生活配套設(shè)施有差距。

　　流標(biāo)分析

　　流標(biāo)多在郊區(qū)地塊被視為“雞肋”

　　張大偉認為，8月的樓市成交量依然處于低量，這影響了開發(fā)商對購地的熱情。

　　其次，8月供給的土地大部分為房山、昌平等郊區(qū)，這些區(qū)域已經(jīng)呈現(xiàn)了明顯商品房降價趨勢，而且供給量一直比較多，“流拍”也就成了比較正常的現(xiàn)象。

　　張大偉表現(xiàn)，土地市場反應(yīng)的是開發(fā)商對中長期市場的預(yù)判，目前看政策放松的可能非常小，所以土地市場冷清也就不可避免。但是并不能闡明土地市場到了谷底，因為開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶依然很激烈，但是對于郊區(qū)地塊可視為“雞肋”。

　　本市土地樓面價下跌近六成

　　價高者得已經(jīng)成為2009年北京土地的重要出讓方法，一塊接一塊的地王也因此呈現(xiàn)，然而這一兇猛勢頭在北京房地產(chǎn)新政后戛然而止，樓市不濟，開發(fā)商拿地也不再財大氣粗，而是警惕翼翼左右衡量。

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日，北京共出讓土地為136塊，其中新政以后樓面價呈現(xiàn)明顯下調(diào)，其中住宅樓面價從新政前的12258元/平米，下調(diào)到新政以后的5235元/平米，下調(diào)近六成。

　　而土地成交的溢價率(即掛牌價和最終成交價的比)更是從新政之前的110.6%下調(diào)了大半，目前的溢價率僅為23.3%，達到2009年來的最低點。