北京晚報8月10日報道 今天上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)運行情況顯示：7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，其中，北京市新建住房價格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首。環(huán)比上漲0.3%。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：7月份，北京房屋銷售價格指數(shù)同比漲12.4%，環(huán)比持平。北京二手房價格指數(shù)同比仍上漲了5%，環(huán)比略降了0.5%。從銷售面積看，1至7月，北京銷售面積同比降落了37.3%。

　　專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)失真

　　北京市社科院經(jīng)濟研究所所長趙弘認為，7月，北京的新建住宅同比上漲了20.1%，這個數(shù)據(jù)與實際的情況不太吻合。因為去年同期的房價已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會這樣大。

　　從北京目前的實際情況看，二手房在降落通道中，雖然降價的空間有限，但在近幾個月內(nèi)仍會持續(xù)走低。而新建住宅的價格基礎(chǔ)已處于停止狀態(tài)，是降是漲，也要看是否有新的政策呈現(xiàn)。趙弘所長分析，目前的統(tǒng)計信息有可能不太正確，這不消除一些中介公司為了一己私利虛報、瞞報實際數(shù)據(jù)。因為中國百姓有買漲不買跌的習慣，所以有故意抬高房價的可能。

　　中介：北京房價仍沒下調(diào)

　　如何看待7月北京新建住房和二手房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，記者采訪了北京中原市場總監(jiān)張大偉。在7月份的銷售項目中，萬科長陽半島項目以每平方米13500元的低價開盤，成交了近800套，占到了當月成交總額的20%。如此大體量的樓盤上市，在必定程度上拉低了7月新建住房市場的整體銷售價格。個別項目對商品房數(shù)據(jù)的影響表明，目前商品房價格除通州等局部區(qū)域外，新政以后依然沒有形成明顯且廣泛的下調(diào)。

　　同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房價依然處于比較高的地位，特別是新建住房價格同比上漲高達20.1%，漲幅居全國之首，重要原因是去年下半年的價格上漲速度過快。這也闡明了北京樓市價格的下調(diào)空間依然比較大，在新政持續(xù)履行的情況下，8月以后樓市價格的下調(diào)幅度可能加快。