上周末，發(fā)布的《上半年中國房地產(chǎn)政策評估》報告，報告通過對購房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和業(yè)內(nèi)學者的滿意度調(diào)查發(fā)明：學者對2010年上半年出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策滿意度最高，購房者次之，房地產(chǎn)企業(yè)滿意度最低；對于保障性住房的計劃和范圍，學者和購房者都比較支撐，但對于保障性住房政策的履行后果都不滿意。

　　這份報告的出爐同樣吸引了很多濟南購房者的關(guān)注。在房價居高不下的背景下，政策無疑是他們最看好的房價調(diào)控之手。

　　樓市新政實行已過百日，買房人畢竟如何看待這些政策？又能給下半年的濟南樓市帶來哪些變更？那就從政策出發(fā)，聯(lián)合目前的市場實際情況，請開發(fā)商、學者和買房人，對下半年濟南樓價的走向做一下走勢斷定。

　　差別化信貸影響力正在削弱

　　政策滿意度：《上半年中國房地產(chǎn)政策評估》報告顯示，學者對2010年上半年出臺的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策滿意度最高，購房者次之，房地產(chǎn)企業(yè)滿意度最低。

　　調(diào)查中，大多數(shù)購房者支撐新政中的“差別化信貸”及二套房認定標準“認房又認貸”的政策，并認為能夠在必定程度上克制投機需求。

　　市場調(diào)查：濟南二手房成交量探底回升

　　此次房產(chǎn)新政的核心政策就是“差別化信貸”及二套房認定標準“認房又認貸”的政策。受此政策影響最大的無疑是二手房投資者。5月和6月，濟南的二手房成交量一度跌至冰點。估計這也是購房者和學者對此政策表現(xiàn)滿意的原因。

　　這也讓很多買房人等待著，二手房交易會持續(xù)低迷，并在下半年降價。

　　然而，這一等待很難成真。經(jīng)調(diào)查，目前差別化信貸對濟南二手房市場的影響力正在逐步削弱。

　　剛剛過去的7月份，濟南的二手房市場交易量相較于5、6月份，大幅進步，頗有“探底回升”的味道。據(jù)濟南透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，濟南7月份新盤住宅成交量為1770套，而6月份的相應(yīng)數(shù)據(jù)為1274套，環(huán)比有38.9%的上升。

　　21世紀不動產(chǎn)濟南和平加盟店的經(jīng)紀人王新國說，比起前兩個月，7月份的事跡量上升超過50%，僅燕山小區(qū)7月份就售出6套。