本報(bào)訊(記者 陳斯 張媛)上午，CBD核心區(qū)12個(gè)黃金地塊開端計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃投標(biāo)。60余家開發(fā)商或聯(lián)合體上演火熱“奪地大戰(zhàn)”第一幕。
北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)12塊地將出讓，均為商業(yè)金融用地，首次采用計(jì)劃計(jì)劃和應(yīng)用權(quán)“捆綁”發(fā)出招標(biāo)公告的方法。今天，進(jìn)入土地出讓第一環(huán)節(jié)——計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃投標(biāo)，在九華山莊舉辦，但并不開標(biāo)。
今天，60余家開發(fā)商或聯(lián)合體攜帶200余個(gè)計(jì)劃計(jì)劃來到現(xiàn)場。據(jù)悉，接收的計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃占綜合評標(biāo)的20分(滿分100分)，其余還要綜合考量企業(yè)資質(zhì)、開發(fā)實(shí)力、相干開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等。由朝陽區(qū)政府、市國土局、市計(jì)劃委三家一起進(jìn)行綜合評標(biāo)后，再決定這些地塊“花落誰家”。
這12塊地被喻為“CBD核心區(qū)最后的寶地”。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，無論是地塊區(qū)位，還是政府的產(chǎn)業(yè)設(shè)置，都堪稱北京最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地塊。因此市國土局才制定了“先審計(jì)劃，再行投標(biāo)”的兩步走方法。
市土地儲備中心明白，12個(gè)地塊中，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為綜合體的地塊，可包含酒店式公寓，但僅用于持有出租或整體轉(zhuǎn)讓，不容許分割銷售。
第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)。據(jù)悉，只有參加了今天計(jì)劃計(jì)劃投標(biāo)的企業(yè)，才干參加9月中旬舉辦的土地投標(biāo)。
投標(biāo)地鏡頭
上午現(xiàn)場
連夜加班有人暈倒投標(biāo)現(xiàn)場
早上8點(diǎn)，記者來到投標(biāo)地九華山莊，十六區(qū)停車場停滿了各種商務(wù)車，用來裝載計(jì)劃模型、沙盤等材料。一些做了大型模型的公司甚至動用了搬家公司貨運(yùn)車。
其中，一個(gè)最大的沙盤包裝得很周密，個(gè)頭恰好能“鉆”進(jìn)酒店2米高、2.2米寬的大門。工作人員慶幸地說：“再大點(diǎn)連門都進(jìn)不去了�！�
十六區(qū)國際會展中心的酒店大廳從早8點(diǎn)就被投標(biāo)企業(yè)的人占了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)。大廳內(nèi)一度有投標(biāo)人暈倒，同事連忙將他抬出場外，被120急救車?yán)�。“昨天兩三點(diǎn)才睡的，今天大清早又起來了，確定是這些天加班給累的！”同事說。
國內(nèi)外企業(yè)均參加“奪地大軍”
將建第一高樓的Z15地塊成為亮點(diǎn)。由于采用暗標(biāo)方法，投標(biāo)企業(yè)的展板、計(jì)劃計(jì)劃、沙盤上都沒載明投標(biāo)單位的名稱。
記者在接收該地塊計(jì)劃計(jì)劃的會議室門口看到，數(shù)個(gè)“摩天大廈”沙盤悉數(shù)亮相。有的在頂部形成“Y”字形分叉，有的呈螺旋狀上升，有的在中段隔出數(shù)個(gè)全透明綠化中庭。
由于本次投標(biāo)境內(nèi)外企業(yè)均可參加，因此今天投標(biāo)的境外企業(yè)顯得格外多。除此之外，國內(nèi)的富力、萬科、萬達(dá)、正大置業(yè)等大開發(fā)商紛紛參加“奪地大軍”。
兩大焦點(diǎn)
中服高價(jià)地塊備受關(guān)注
要出讓的CBD12個(gè)地塊中，中服地塊因毗鄰中服大廈而得名，又處于黃金地段，因此備受關(guān)注。
中服地塊今年首次推向市場，并成為首宗嚴(yán)格限制競買人資格的地塊。
限定條件包含：競買人須制定出金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)合體計(jì)劃，其中金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具有法人資格，注冊資本不少于50億元，并在聯(lián)合體中絕對控股；房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)具備開發(fā)一級資質(zhì)，且注冊資本不少于30億元。
這些嚴(yán)苛的條件引發(fā)市場爭議。SOHO董事長潘石屹更是直指“符合掛牌條件的全世界只有一家公司”。他雖未指名道姓，但業(yè)界一致指向本地塊的一級開發(fā)商應(yīng)是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。
市土地儲備中心副主任葉向忠表現(xiàn)，限制中服地塊競拍條件是為進(jìn)步競買門檻，初衷是保證開發(fā)質(zhì)量，以符合金融商業(yè)中心定位，消除資質(zhì)低的開發(fā)商。
現(xiàn)在，該地塊出讓遇到重重變數(shù)后，已拆分成4個(gè)地塊，總計(jì)劃建筑面積也由32.7萬平方米增加到58萬平方米。上午，熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天分析，分成四塊后，預(yù)計(jì)樓面單價(jià)為2萬元/平方米。
中服地塊2010年入市波折
1月29日：中服地塊首次推向市場
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