訊（記者 滿廣宇）對(duì)于房貸族來(lái)說(shuō)，最大的新年福利莫過(guò)于房貸5次降息的實(shí)惠終于要兌現(xiàn)了。近日，不少市民都收到銀行發(fā)來(lái)的短信，從2016年1月1日開(kāi)始，房貸將按新的利率計(jì)算。2015年央行進(jìn)行了5次降息，5年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至目前的4.9%,這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見(jiàn)的。不過(guò)，有部分銀行對(duì)調(diào)息后的利率實(shí)行“分段計(jì)息”方式扣款，1月份并不能完全“調(diào)價(jià)”，應(yīng)以2月份實(shí)際賬單為準(zhǔn)，因此，建議房奴們?cè)谶�貸賬戶里多存些資金，避免因扣款不夠逾期而影響個(gè)人信用記錄。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行采用的是次年調(diào)息的方式，按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶房貸利率要等到次年1月才調(diào)整,所以，大多數(shù)客戶房貸調(diào)整都在本月集中體現(xiàn)。舉個(gè)例子，如果客戶在去年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬(wàn)元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬(wàn)元�，F(xiàn)在同樣貸款100萬(wàn)元，期限20年，經(jīng)過(guò)5次降息，基準(zhǔn)利率4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬(wàn)元。前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬(wàn)元。同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。
“現(xiàn)在1月份的還款額并不會(huì)立刻減少�！背菂^(qū)某商業(yè)銀行客戶經(jīng)理說(shuō)，1月份房貸遭遇跨年，銀行將采取分段計(jì)息。假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月最后16天和今年1月份頭15天的利息組成，總共是31天。利息調(diào)整后，去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算，1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。而12月有31天，按舊利率多算出的一天利息，有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來(lái)的數(shù)額還要多，導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。
“2月份以后，計(jì)息方式就會(huì)恢復(fù)正常了。”銀行客戶經(jīng)理李國(guó)梁說(shuō)，由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶下月還款額也會(huì)各不相同�？蛻糇詈昧粢忏y行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。
新聞1+1
市住房公積金管理中心迎來(lái)業(yè)務(wù)辦理高峰
元旦過(guò)后，市住房公積金管理中心迎來(lái)業(yè)務(wù)辦理高峰。1月4日，僅住房公積金城區(qū)綜合服務(wù)大廳辦理業(yè)務(wù)人數(shù)達(dá)到924人次，全天撥付資金5300多萬(wàn)元�！懊磕�1月、5月都會(huì)有一個(gè)高峰期，每天來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人大概近一千人�！笔凶》抗e金大廳工作人員說(shuō)，今后城區(qū)將新建三所公積金辦公大廳，辦理公積金業(yè)務(wù)的市民可在其他大廳辦理。
此外，我市已推出委托提取還貸業(yè)務(wù)，職工還可通過(guò)簽訂協(xié)議，委托住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶余額歸還個(gè)人住房公積金貸款。職工還可選擇預(yù)約服務(wù)，通過(guò)撥打住房公積金熱線或登錄住房公積金管理中心網(wǎng)站，預(yù)約未來(lái)3個(gè)工作日的具體業(yè)務(wù)辦理時(shí)間。
2015年5次降息速覽：（一年期）
3月1日
金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。
5月11日
金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。
6月28日
金融機(jī)構(gòu)一年貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%。同時(shí)針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)。
8月26日
金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè) 百 分 點(diǎn) 至1.75%。
10月24日
金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。
相關(guān)閱讀