壽光的崔先生花了800多萬(wàn)買(mǎi)了一處沿街商鋪，本想用這套商鋪進(jìn)行抵押貸款，可沒(méi)想到商鋪的土地證已被開(kāi)發(fā)商抵押了。（視頻截圖）

崔先生和出資購(gòu)房的親屬一起來(lái)到了壽光市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土局窗口和房管局尋求解決方案。（視頻截圖）

開(kāi)發(fā)商大證的抵押時(shí)間為2013年12月到2016年12月。（視頻截圖）

　　11月9日訊 壽光的崔先生花了800多萬(wàn)買(mǎi)了一處沿街商鋪，本想用這套商鋪進(jìn)行抵押貸款，可沒(méi)想到商鋪的土地證已被開(kāi)發(fā)商抵押了。

　　土地證被開(kāi)發(fā)商抵押貸款 業(yè)主無(wú)奈權(quán)益難維護(hù)

　　據(jù)山東廣播電視臺(tái)生活頻道《》報(bào)道，崔先生告訴記者，他和幾位親屬聯(lián)合出資800多萬(wàn)買(mǎi)下了市中心的一套上下三層的商鋪。2012年交了預(yù)付款，2013年交了全款，2014年給辦理了房產(chǎn)證。買(mǎi)房時(shí)簽訂的購(gòu)房合同，上面加蓋了開(kāi)發(fā)商——濰坊萬(wàn)華置業(yè)發(fā)展有限公司的公章。

　　有購(gòu)房合同，也有房產(chǎn)證，崔先生對(duì)此次買(mǎi)房非常滿意。可就在前段時(shí)間，崔先生想要利用這套商鋪進(jìn)行抵押貸款時(shí)，卻被銀行告知，這套商鋪的土地證已經(jīng)被抵押，而抵押人正是開(kāi)發(fā)商——濰坊萬(wàn)華置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　為了弄明白到底怎么回事，崔先生首先找到了開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商一位王經(jīng)理并沒(méi)有否認(rèn)抵押的情況，抵押貸款的金額為1700萬(wàn)。他說(shuō)，等公司還完貸款土地證就會(huì)解押，到時(shí)候就能給大家辦理土地證。

　　原來(lái)，雖然開(kāi)發(fā)商將商鋪交給了崔先生，但他手里只有房產(chǎn)證，而另一份重要證件－－土地證，崔先生卻一直沒(méi)有拿到手。開(kāi)發(fā)商正是用土地證在銀行辦理的抵押貸款。

　　對(duì)于貸款的細(xì)節(jié)，王經(jīng)理并沒(méi)有透漏太多。對(duì)此，崔先生產(chǎn)生了疑問(wèn)，商鋪交給了業(yè)主，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主許可，開(kāi)發(fā)商能將土地證抵押?jiǎn)幔繕I(yè)主的合法權(quán)益要怎么保障呢？業(yè)主能不能自己申請(qǐng)辦理土地證呢？

　　開(kāi)發(fā)商未做土地證分割 國(guó)土房管均難監(jiān)管

　　由于和開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法無(wú)果，崔先生和出資購(gòu)房的親屬一起來(lái)到了壽光市政務(wù)服務(wù)中心國(guó)土局窗口尋求解決方案。

　　工作人員說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在建房之前，整個(gè)小區(qū)只有一張土地證，一般也被稱為大證，等房子銷售之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主出具一份分割協(xié)議，將大證按照不同面積分割到每戶業(yè)主名下。從崔先生的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按照規(guī)定將大證分割，而是直接辦理了抵押貸款，不符合辦證的條件。

　　既然如此，業(yè)主該如何維權(quán)呢？國(guó)土局工作人員稱，什么時(shí)間簽分割協(xié)議是沒(méi)有具體規(guī)定的，這些還是要看開(kāi)發(fā)商那邊。隨后，崔先生等人又來(lái)到了政務(wù)中心壽光市房管局窗口。對(duì)于抵押貸款的情況，房管局工作人員稱，他們只負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證，土地證的事宜還是要找國(guó)土局。

　　就在崔先生為土地證發(fā)愁之際，沒(méi)想到，新的問(wèn)題又來(lái)了。因?yàn)閲?guó)土局系統(tǒng)顯示，開(kāi)發(fā)商大證的抵押時(shí)間為2013年12月到2016年12月，而崔先生的房產(chǎn)證卻是2014年辦理出來(lái)的。房管局工作人員說(shuō)，大證被抵押，房產(chǎn)證根本不符合辦理?xiàng)l件。

　　對(duì)于此事，崔先生該如何維權(quán)？《生活幫》和將會(huì)繼續(xù)關(guān)注。

　　【編后】如此說(shuō)來(lái)，崔先生拿到了房產(chǎn)證似乎還撿到大便宜。辛辛苦苦花錢(qián)買(mǎi)到的房子，最后結(jié)局是“剪不斷，理還亂”。開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是最大的責(zé)任主體，但作為主管部門(mén)，在監(jiān)管的角色上，有沒(méi)有做的不到位的地方呢？