11月17日，《濟(jì)寧市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》將開始實(shí)施，《辦法》規(guī)定，市民取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)(以房屋登記日期為準(zhǔn))，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，且補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款后，方取得住房完全產(chǎn)權(quán)，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回購(gòu)。

　　“對(duì)于取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)之日起滿5年的房屋，該居民在取得符合條件證明并繳納收益價(jià)款后，持繳納政府收益價(jià)款證明到市房產(chǎn)交易中心交納相關(guān)費(fèi)用并辦理取得房屋完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)�！狈抗芫止ぷ魅藛T說(shuō)道。相應(yīng)的價(jià)款計(jì)算方式為：(稅務(wù)部門核定的同區(qū)位普通商品住房交易計(jì)稅單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià))×50%×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積。目前，任城區(qū)、兗州區(qū)、濟(jì)寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房交易，適用于此《辦法》。

　　除經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易之外，《辦法》　對(duì)兩種情形的經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)進(jìn)行了明確：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)回購(gòu)。《辦法》施行后，取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)不滿5年的購(gòu)買人，因購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)將其購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房按原購(gòu)買價(jià)格交由政府回購(gòu)或繳納政府收益價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。政府收益計(jì)算公式：(稅務(wù)部門核定的同區(qū)位普通商品住房交易計(jì)稅單價(jià)-經(jīng)濟(jì)適用住房原購(gòu)買單價(jià))×經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積。

　  新規(guī)解讀

　　有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易：

　　1.取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)(以房屋登記日期為準(zhǔn)，下同)滿5年；

　　2.因繼承或遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因轉(zhuǎn)讓已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房；

　　3.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以上市交易的其他情形。

　　有下列情形之一的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：

　　1.房屋所有權(quán)有糾紛；

　　2.取得經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)的家庭成員中有不同意轉(zhuǎn)讓；

　　3.已抵押但未經(jīng)抵押人書面同意；被依法查封限制房產(chǎn)權(quán)力；

　　4.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得上市交易的其他情形。