外媒稱，1945年的好萊塢電影《瓊樓風(fēng)月》使華爾道夫酒店成為不朽傳奇，當(dāng)時(shí)中國(guó)只是一個(gè)飽受戰(zhàn)火蹂躪的國(guó)家，并迅速走向了共產(chǎn)主義公有制。然而，就在今年10月，中國(guó)投資者斥資19.5億美元買下了這座負(fù)有盛名的曼哈頓地標(biāo)式建筑。

　　據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站12月24日?qǐng)?bào)道，這筆交易喚起了人們?nèi)绱硕嗟挠洃洠菏堑�，�?duì)同名的華爾道夫沙拉的記憶，還有對(duì)嶄露頭角的小明星以及被淡忘明星的記憶。與之類似，日本公司三菱地所1989年收購(gòu)曼哈頓標(biāo)志性建筑洛克菲勒中心80%的股份也曾轟動(dòng)一時(shí)。當(dāng)時(shí)日本財(cái)大氣粗，正在全世界收購(gòu)資產(chǎn)。在1984至1990年間，日本人在紐約州持有的地產(chǎn)價(jià)值從8億美元飆升至逾100億美元，其中大部分位于紐約市。

　　在66年的中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展歷程以及20年的紐約房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮發(fā)展之后，出現(xiàn)了華爾道夫酒店的交易。中資保險(xiǎn)公司安邦保險(xiǎn)集團(tuán)承諾斥資19.5億美元收購(gòu)整座酒店。

　　報(bào)道稱，這是中國(guó)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫迅速破裂之際匆忙將房地產(chǎn)泡沫“出口”海外的行動(dòng)之一。問題是這兩場(chǎng)泡沫是否都會(huì)出現(xiàn)不愉快的結(jié)局。

　　中國(guó)投資者在全球都勢(shì)不可擋。根據(jù)高緯環(huán)球，2013年中國(guó)買家的海外物業(yè)投資額從2008年的7520萬美元攀升至158億美元，2014年上半年的新交易規(guī)模達(dá)51億美元。其中多數(shù)交易是國(guó)有企業(yè)、保險(xiǎn)商及其他公司購(gòu)買寫字樓和其他商業(yè)地產(chǎn)。

　　隨著本土經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上政府放松了對(duì)利率的限制，進(jìn)而抬高了中國(guó)公司自己的借款成本并迫使銀行和保險(xiǎn)商向客戶支付更高的報(bào)酬，中國(guó)公司渴求在海外找到回報(bào)率更高的房地產(chǎn)。

　　而美國(guó)擁有時(shí)尚的奢侈酒店，又具備法治環(huán)境，因此成為中國(guó)內(nèi)地海外物業(yè)投資的首選地，排在其后的是英國(guó)、香港地區(qū)、新加坡和澳大利亞。Nikkei Asian Review援引仲量聯(lián)行（JLL）和Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)稱，2014年前九個(gè)月中國(guó)投資者在美國(guó)買下了27.6億美元的商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)而全年有可能突破2013年的32億美元。去年，房地產(chǎn)開發(fā)商SOHO中國(guó)的控股家族與一位巴西投資者聯(lián)手投資了14億美元，收購(gòu)了曼哈頓通用汽車大樓40%的股權(quán)。

　　報(bào)道稱，中國(guó)對(duì)美國(guó)住宅的胃口似乎要大好多倍。據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（U.S. National Association of Realtors）的數(shù)據(jù)，在截至3月31日的這一年間，中國(guó)內(nèi)地、香港和臺(tái)灣買家購(gòu)置了總價(jià)220億美元的美國(guó)住宅，成為在美購(gòu)買住宅最大的外國(guó)購(gòu)房者群體，加拿大人排在第二位。加拿大人往往花費(fèi)約26.8萬美元在亞利桑那州和佛羅里達(dá)州購(gòu)置養(yǎng)老房，而中國(guó)內(nèi)地人購(gòu)買的典型住宅是在加州或紐約價(jià)值52.3萬美元的出租房。

　　那么，在中國(guó)房?jī)r(jià)走低之際，情況又如何呢？在住宅存量處于五年高點(diǎn)之際，中國(guó)的樓市面臨供應(yīng)過剩問題。銷量和價(jià)格一直在雙雙下滑。

　　眼下，隨著中國(guó)投資者將資金投向海外，試圖用其他地方更健康的資產(chǎn)彌補(bǔ)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下滑帶來的損失，不斷下滑的房?jī)r(jià)似乎開始推高離岸市場(chǎng)需求。從一定程度講，北京正在鼓勵(lì)這種做法，力推債務(wù)纏身的開發(fā)商在海外擴(kuò)大銷量以償還在國(guó)內(nèi)建造未售出房屋所用的貸款。

　　不過，最終，中國(guó)不斷下滑的房?jī)r(jià)可能促使中國(guó)投資者采取上世紀(jì)90年代初日本人的做法：提供大幅折扣拋售海外房產(chǎn)以籌集現(xiàn)金。當(dāng)他們這樣做的時(shí)候，可能幫助抑制他們一直在推高的那些市場(chǎng)的房?jī)r(jià)。

　　東京房地產(chǎn)泡沫破裂并將日本經(jīng)濟(jì)卷入長(zhǎng)達(dá)20年的通貨緊縮困局之后，三菱地所最后在1995年虧本拋售了洛克菲勒中心。日本投資者在1988年買入了165億美元的美國(guó)房地產(chǎn)，到1994年他們正在或者試圖出手的美國(guó)房地產(chǎn)達(dá)到64億美元，并且遭受了30%或以上的損失。

　　盡管日本投資者在紐約市商業(yè)地產(chǎn)中僅持有大約3%，但他們的拋盤幫助壓低了當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)價(jià)格，正如之前他們的買盤推高了市場(chǎng)一樣。紐約高端寫字樓價(jià)格從20世紀(jì)80年代的每平方英尺500美元（1平方英尺約合0.093平方米）降至1994年的大約150至200美元。