11月下旬央行宣布降息，降息后濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？降息究竟給濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣實(shí)在的影響？記者16日從濟(jì)南市建委了解到，降息后濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上漲，價(jià)格穩(wěn)中有降。降息給濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好影響。
中國(guó)人民銀行11月21日宣布，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中5年期以上住房商業(yè)貸款利率從6.55%下降為6.15%,公積金貸款5年期以上利率從4.50%下降為4.30%.數(shù)據(jù)顯示，2014年11月22日至12月2日，濟(jì)南全市新建商品房銷售4768套，環(huán)比下降2.14%;銷售面積共計(jì)44.11萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)15.02%;交易均價(jià)為每平方米8485.87元，環(huán)比下降0.43%.其中，新建商品住宅銷售2836套，環(huán)比增長(zhǎng)2.90%;銷售面積共計(jì)32.78萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.30%;交易均價(jià)為每平方米7676.78元，環(huán)比下降4.93%.
出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因，建設(shè)部門認(rèn)為，主要有兩個(gè)方面。從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)方面來(lái)講，降息政策帶來(lái)的刺激使得開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本進(jìn)一步降低，產(chǎn)業(yè)資金鏈趨于松弛，市場(chǎng)銷售壓力和資金得到一定緩解，從而讓企業(yè)騰出手來(lái)，瞄準(zhǔn)市場(chǎng)需求，加大促銷力度，合理調(diào)整定位，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。目前，濟(jì)南市天鴻萬(wàn)象新天、祥泰城、外海中央花園、中海華山瓏城等均價(jià)6000元/平方米左右的中低價(jià)位剛需和改善型商品房項(xiàng)目已經(jīng)成為市場(chǎng)銷售主力，這一變化將帶動(dòng)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出低谷，并引導(dǎo)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越趨于健康化發(fā)展。
從房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求方面來(lái)說(shuō)，央行降息意味著購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)房貸的成本會(huì)有所下降，從而使總購(gòu)房款降低，購(gòu)房壓力進(jìn)一步減輕，再加上銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)正在執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”按揭貸款審批政策的持續(xù)發(fā)酵，提高了購(gòu)房者的還貸能力，有利于讓更多購(gòu)房者入市。
延伸閱讀：房?jī)r(jià)差別大 淄博華潤(rùn)橡樹(shù)灣一期業(yè)主欲集體退房全國(guó)一線房?jī)r(jià)止跌微漲 樓市“暖冬”可期 90%房子沒(méi)賣掉就想漲價(jià)？分析稱明年二月房?jī)r(jià)或反彈房?jī)r(jià)飛漲百倍 英國(guó)“屌絲”變“土豪”搜房海外房產(chǎn): 200億澳元注資促西悉尼房?jī)r(jià)蓄勢(shì)待發(fā)
相關(guān)閱讀