談到目前的市場(chǎng)狀況,盛經(jīng)理表示客戶的觀望情緒依然濃厚,觀望的原因歸根到底還是錢的問(wèn)題。“很多客戶雖然有購(gòu)房的意愿,但是在看房之后仍然表示需要再觀察觀察�！笔墚�(dāng)前市場(chǎng)的影響,不少購(gòu)房者有著等待降價(jià)的想法,想看看過(guò)段時(shí)間價(jià)格能否降下來(lái)。此外一些購(gòu)房者因?yàn)榉抠J政策也無(wú)法籌集充裕的資金。盛經(jīng)理告訴記者,雖然9月底國(guó)家下發(fā)了新的房貸政策,目前與該樓盤(pán)合作的幾家銀行并沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施。而且按照往年的經(jīng)驗(yàn),在春節(jié)之前是樓市銷售的淡季,這個(gè)冬天整個(gè)樓市的行情不會(huì)出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變。即使2015年開(kāi)春后,購(gòu)房者也會(huì)以剛性需求為主,改善型住房的購(gòu)房需求并不會(huì)出現(xiàn)明顯的提升。
二手房遭遇“冷冬”
在琵琶山小區(qū)的一家中介內(nèi),只有一名工作人員還在刷新著網(wǎng)頁(yè)熬到下班。“去年的時(shí)候這附近還有三家中介,現(xiàn)在已經(jīng)有兩家中介倒閉了。沒(méi)有生意,付不起高額的房租,今年對(duì)于二手房產(chǎn)中介可以說(shuō)是舉步維艱�！倍种薪楣娟P(guān)經(jīng)理向記者介紹道,今年以來(lái),二手房交易就難以再現(xiàn)前兩年的火爆場(chǎng)面,除了學(xué)區(qū)房在開(kāi)學(xué)前交易比較集中外,很多二手房中介掛出后遭遇了無(wú)人問(wèn)津的局面。房產(chǎn)中介雖然對(duì)“金九銀十”做了充足的準(zhǔn)備,但二手房交易量?jī)r(jià)齊跌的“金九銀十”讓不少二手房產(chǎn)中介商不得不面對(duì)生存的難題。
關(guān)經(jīng)理告訴記者,往年的“金九銀十”,一家房產(chǎn)中介公司4個(gè)人一個(gè)月就能賣出接近20套二手房,而今年算上環(huán)城西路的另一家門(mén)店6個(gè)人兩個(gè)月總共才賣出去6套二手房。不僅僅銷售量減少了,銷售的價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的下降。與平時(shí)相比,一些賣家為了盡快出手手中的房子,在價(jià)格方面往往會(huì)有較大的讓步。10月中旬的時(shí)候,關(guān)經(jīng)理好不容易賣出去海關(guān)路與供銷路交叉路口的一套房子,97.5平方米的房子原來(lái)標(biāo)價(jià)65萬(wàn),在等待了一月后降價(jià)10萬(wàn)元以55萬(wàn)成交。而在中介公司的展板上,一套141平方米的二手房從135萬(wàn)降到了115萬(wàn),仍然無(wú)人問(wèn)津。
“目前購(gòu)買房子的客戶主要是剛需型的客戶為主,大部分都是為了結(jié)婚或者孩子上學(xué)新購(gòu)住房。但與以往使用商業(yè)房貸購(gòu)房不同的是,現(xiàn)在絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是以公積金貸款購(gòu)房為主�！绷硪患曳慨a(chǎn)中介公司的經(jīng)理朱女士告訴記者,與7、8月份看房人數(shù)都很少的情況相比,“金九銀十”期間,看房子的客戶人數(shù)有所增加,然而其中下決心買房的客戶仍占少數(shù),市場(chǎng)的觀望情緒依然濃厚。對(duì)于下一步的市場(chǎng)走向,從業(yè)近十年的朱經(jīng)理有著自己的分析,“在‘金九銀十’過(guò)后,今年的銷售旺季已經(jīng)結(jié)束,可以說(shuō)當(dāng)前市場(chǎng)的冷清會(huì)持續(xù)到明年春天�？蛻羝毡槎加匈I漲不買跌的心理,在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下更多客戶選擇等待一段時(shí)間,這是市場(chǎng)的博弈過(guò)程,但總體而言,整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)步入逐漸回歸理性的階段�！�