每年房地產(chǎn)商打響“金九銀十”搶占市場的傳統(tǒng)月份。隨著全國房地產(chǎn)市場的走向低迷，濟寧各項目樓盤也打開了“價格戰(zhàn)”，然而在一片“降價”聲中，濟寧主城區(qū)的學(xué)區(qū)房新房價格穩(wěn)中略升，二手學(xué)區(qū)房買賣出租前景仍被看好。
樓市低迷 學(xué)區(qū)新房價格依然堅挺
據(jù)記者了解，位于吳泰閘路與共青團路交匯處的藍天豪庭、位于太白路的濟寧太白路萬達廣場與位于南池公園南鄰的南池公館均為濟寧主城區(qū)的學(xué)區(qū)房，配套學(xué)校分別為附屬小學(xué)、十三中，實驗小學(xué)、濟寧學(xué)院附屬中學(xué)，東門小學(xué)南校區(qū)、十五中，囊括了濟寧城區(qū)的重點小學(xué)與中學(xué)，樓盤價格逆勢有升。
“我們的均價在9000元/平，比去年要漲了1000元以上，去年十三中的學(xué)區(qū)沒有定，今年已經(jīng)敲定，業(yè)主們也可以放心了�！蔽挥趨翘╅l路的藍天豪庭項目的一位置業(yè)顧問告訴記者。“今年的確受到全國樓市的影響，學(xué)區(qū)房一個月能賣個十來套就不錯了，其他的樓盤項目就不用說了�！�
記者發(fā)現(xiàn)，濟寧太白路萬達廣場在濟寧多個房產(chǎn)網(wǎng)站上的報價為均價10500元/平�！笆且驗閷嶒炐W(xué)和濟寧學(xué)院附中我們才買的這套房子，孩子上學(xué)就過一條馬路，非常的近便�！币呀�(jīng)購買了太白路萬達廣場10號樓的業(yè)主梁女士說，“學(xué)區(qū)房價格肯定會貴，幸虧去年狠心買了還挑了個好樓層，今年再買就沒好樓層了�！�
開學(xué)引發(fā)租房熱 陪讀催生高租金
記者在位于半截閣街的某房屋中介看到，掛出的租房信息價格均在1000-2000元不等， 50-120平米的房屋均有出租，該中介的一位李姓工作人員告訴記者：“這是實驗小區(qū)的學(xué)區(qū)房，最便宜的兩居室一個月也要1000多塊，三居室的每月1500元左右是正常價位，除非是沒有暖氣幾十年前的老小區(qū)，五六十平的可能會租到七八百元�！�
在采訪中記者了解到，開學(xué)前后正是學(xué)區(qū)房出租生意最好的時間段，不少家長都在暑期尋找合適的房子，開學(xué)以后的房租要比8月份上漲了兩成。位于北湖新區(qū)的某房屋中介告訴記者，一中新校區(qū)附近的120平左右的三居室已經(jīng)破2000元�！昂⒆由细咧惺亲铌P(guān)鍵的時刻，中午做班車回家也休息不好，再貴也要給孩子租上，中午能多休息一會，不那么趕”女兒在一中新校區(qū)上高三的趙先生對記者說，“這邊的房租普遍都不低�！�
別被“噱頭”蒙蔽 學(xué)區(qū)房以校方公告為準(zhǔn)
“并不是在學(xué)校附近的小區(qū)都是學(xué)區(qū)房”在濟寧某初中任職的楊老師告訴記者，“很多開發(fā)商把項目建學(xué)校附近就宣傳說是學(xué)區(qū)房，那只能說離學(xué)校近而已，具體是否屬于學(xué)區(qū)房還是要看學(xué)校張貼的劃片公告�！�
記者在采訪中了解到，不少項目樓盤的置業(yè)顧問在對客戶做介紹時都會以學(xué)區(qū)房作為宣傳點，但買了所謂的“學(xué)區(qū)房”卻未必可以讓孩子進該小學(xué)讀書。
“進入所屬片區(qū)小學(xué)讀書并不是買了所謂的‘學(xué)區(qū)房’就可以，還有父母是戶口要求等，這些在賣房子的時候我們會給客戶介紹清楚，以免孩子入學(xué)出現(xiàn)問題客戶會以為是我們的問題�！蹦硨W(xué)區(qū)房樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，“宣傳‘學(xué)區(qū)房’只是一種手段，應(yīng)該在確定以后再向客戶介紹，作為噱頭的確可以吸引更多的客戶，但是后續(xù)問題也會很多，建議有有購房意向的客戶先了解好學(xué)校的劃片，再選擇意向樓盤�！�