一會兒冒充客戶、一會兒冒充別家中介，自導(dǎo)自演一場競拍大戲，讓客戶忙不迭地簽訂合同，是為“拋磚引玉”。

　　不僅有“陰陽合同”，還能簽訂三份合同，瞞過銀行瞞稅務(wù)，可謂“瞞天過海”……

　　眼下，全國樓市一片唱衰，房產(chǎn)中介外有電商侵犯，內(nèi)有同行搶奪，日子越發(fā)難過。近日，記者以應(yīng)聘者身份臥底濟南一家品牌房產(chǎn)中介的加盟店，發(fā)現(xiàn)不少業(yè)務(wù)員為促成買賣，將兵法上的“36計”運用自如，買家和賣家稍不留心，就會掉入其精心設(shè)置的陷阱。

　　新房鑰匙剛到手，就接到莫名其妙的租房、買房電話;精挑細選的心儀房源，致電中介才發(fā)現(xiàn)全被租走……可能不少市民都遇到過這樣的“巧合”，實際多是房產(chǎn)中介的故意為之。

　　近日，記者以求職者身份臥底經(jīng)六緯十二路一家品牌房產(chǎn)中介的加盟店發(fā)現(xiàn)，為求生存，中介業(yè)務(wù)員在尋找房源、客戶及銷售房屋過程中，將兵法的“36計”發(fā)揮得淋漓盡致。

　　【第1計：暗度陳倉】花錢買業(yè)主電話有房間號也有身份證號

　　簡單面試后，記者成為濟南一家品牌房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員，前3天為培訓(xùn)期，主要學(xué)習(xí)尋找房源、網(wǎng)上發(fā)布信息及熟悉周邊樓盤等。

　　第一天下午，店長小吳拿來幾張紙，并將其中兩張分發(fā)給記者。記者看到，兩張紙上有百余條電話，標(biāo)有姓名、樓號、單元號、房間號及完整的身份證號碼等信息。“這是附近一新交房小區(qū)的業(yè)主電話，你一一打過去，看是否有人要出租或賣房。”他介紹，這是尋找新房源的方法之一，一般打100個電話，能找到四五個新房源，運氣好的話，能遇到七八個。

　　對于這些信息從何而來，他開始神秘地表示“自然有自己的渠道”，后來坦承是從售樓處或物業(yè)處買來的，“不要小看這幾張紙，沒有兩三千元和過硬的關(guān)系，根本拿不到”。記者注意到，為保護信息提供者，電話表上方的文字已被剪去。

　　接下來，吳店長講解話術(shù)。“千萬不要上來就介紹自己是哪家中介或直呼人家姓名，直接問您家哪個小區(qū)的房子是不是要出租即可，不然肯定引起懷疑。”他介紹，如果業(yè)主防備心較差，會直接給予答復(fù)，而一些難纏的業(yè)主則會追問如何得來其電話號碼。

　　面對后一種情況，一般有4種解決方法，一種稱自己打錯了，第二種稱是周圍鄰居給的。“如果業(yè)主還不信，就稱是從裝修公司的朋友處要來的，再不行，直接掛掉電話。”吳店長叮囑。

　　隨后，記者持續(xù)撥打百余個電話，多數(shù)業(yè)主都輕易信任了前兩種說辭，并無太多警惕心，也有業(yè)主表示，已接到過多個類似電話。

　　【第2計：李代桃僵】讓同事冒充客戶騙取個人房源

　　除了房主主動委托給中介的房源，店內(nèi)業(yè)務(wù)員還必須每天搜集足夠數(shù)量的新房源，否則就要被罰款。大多數(shù)業(yè)務(wù)員會到網(wǎng)上搜集個人房源，并說服房主委托給中介。“有不少個人房源也是中介冒充的，先去百度一下電話號碼，如果出現(xiàn)過多次，肯定是假的。”業(yè)務(wù)員小侯向記者傳授經(jīng)驗。

　　上班第二天，小侯拜托記者跟她去看兩個新房源。見記者疑惑，她解釋，“房主要求帶客戶去，否則不讓見房子，你們現(xiàn)在還沒穿工裝，最方便冒充”。據(jù)她介紹，很多房主并不愿意將房子委托給中介，他們只好謊稱已有客戶要買或要租房子，借此爭取到房源，假如沒有客戶，就找同事或朋友冒充。

　　小侯的這一伎倆在業(yè)內(nèi)頗為盛行，已讓不少房主煩心。記者與業(yè)務(wù)員小劉陪同客戶看房時，就遇到一位禁止拍照的房主。這位房主此前遇到過不少中介假模假樣地帶客戶來看房，之后便杳無音訊，房屋照片還被發(fā)到網(wǎng)上濫用。“哪有那么多時間，一次次跑過來給中介開門。”言語中，房主顯得十分氣憤。