到9月10日，濟(jì)南市全面取消樓市限購政策，已過去整整兩個月的時間。限購取消給濟(jì)南樓市帶來怎樣的影響呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，兩個月以來，濟(jì)南樓市成交量整體大幅上漲，雖然政策剛剛落實的半個月，大量的補(bǔ)簽讓人感覺樓市“虛假繁榮”,但隨后的一個半月里，網(wǎng)簽量雖然下降，但依然超過上半年和去年同期。 記者張陽陽

　　樓市成交量同比環(huán)比均增4成以上

　　從建設(shè)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，7月10日--9月10日，共63天的時間里，濟(jì)南市成交商品房21405套，其中住宅成交15679套。在此之前的5月8日-7月9日共63天的時間里，濟(jì)南市成交商品房14357套，其中住宅8461套。而2013年的7月10日-9月10日，濟(jì)南市共成交商品房14016套，包括住宅11057套。

　　以此可以看出，限購取消后濟(jì)南商品房和住宅成交量大幅增長，無論是環(huán)比還是同比，均增長40%以上，甚至今年限購取消后的兩個月時間，濟(jì)南住宅成交量同比增長了近9成。

　　從單日成交來看，限購取消后的兩個月，濟(jì)南平均每天成交商品房340套，在此之前的3月1日-7月9日共131天的時間里，每天僅能成交242套。記者發(fā)現(xiàn)，商品房成交量增長的主要因素是住宅市場開始活躍，限購取消后，平均每日可以成交住宅250套，占商品房總成交量的73.52%,而在限購取消之前，3月1日-7月9日，每日住宅成交量僅有142套，占商品房總成交量的比例也僅為58.75%.

　　平均每天簽下455套“補(bǔ)簽”效果太明顯

　　雖然限購取消后濟(jì)南樓市成交量大漲，但不少業(yè)內(nèi)人士指出，這與“補(bǔ)簽”離不開關(guān)系，記者也發(fā)現(xiàn)，限購取消后的半月內(nèi)，濟(jì)南網(wǎng)簽量始終保持在歷史最高點，7月10日-7月31日，平均每天可以網(wǎng)簽

　　商品房455套，超過歷史上任何一個階段。

　　進(jìn)入8月，濟(jì)南市商品房網(wǎng)簽量開始驟減，8月1日-9月10日，平均每日網(wǎng)簽量降到了278套，住宅日均網(wǎng)簽量也降到了199套。但即便是這樣，這兩項數(shù)字還是比上半年和去年同期有明顯的進(jìn)步，今年3月1日-7月9日，平均每日僅能網(wǎng)簽242套商品房和142套住宅。

　　房價持續(xù)降低下半年以價換量是趨勢

　　與網(wǎng)簽量暴漲不同，限購取消后濟(jì)南房價走勢卻是一路下降，據(jù)統(tǒng)計，6月以來，濟(jì)南市新房成交價格已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)下降。

　　取消限購的7月，濟(jì)南市新建商品住宅均價為8765元/平方米，比6月時的8839元/平方米下降74元/平米，限購的取消并沒有瞬間改變房價下降的趨勢，到了8月，每平米房價再降36元，降到了8729元/平方米。

　　根據(jù)相關(guān)部門提供的房價分布數(shù)據(jù)表，濟(jì)南每平米5000元以下的房源占比達(dá)到24%,在5000元-7000元之間的占22%,這兩項數(shù)據(jù)相比之前幾月都有所上漲，與此同時，價格在7000元-9000元的房屋占房源總數(shù)量的29%,9000元以上的占25%,均有不同程度的下降。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，房價持續(xù)下降存在多方面的原因。首要因素是大量房企加入價格戰(zhàn)大軍，雖然限購取消后樓市有所回暖，但多數(shù)房企在上半年并未完成既定任務(wù)，下半年降價沖量成為首選。另一項重要因素是從限購取消以來，濟(jì)南樓市成交偏向于城市外圍的低價樓盤，目前濟(jì)南降價樓盤多集中于西客站和東北部地區(qū)，這些區(qū)域不少樓盤每平米售價都降到了7000元以下，個別樓盤售價甚至“以4起頭”,這部分成交直接拉低了平均售價。

　　省城房貸開始破冰房貸走勢或決定未來樓市走向

　　省城濟(jì)南取消限購兩個月，新房成交量在“井噴”過后維持在一個比較高的狀態(tài)，但房企并不滿足于現(xiàn)狀，由于上半年欠下的“作業(yè)”太多，下半年唯有降價走量才有可能扭轉(zhuǎn)局面，不少房企每套房子降價10萬甩賣，但這樣的促銷力度也沒能讓市場變得供不應(yīng)求，購房者的觀望情緒依然濃厚，很大的原因在于限貸政策還未放開。