7月，濟(jì)南二手房均價(jià)為10354元/平，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，每平米降幅達(dá)到100多元。雖然8月還未結(jié)束，但記者走訪省城多家二手房中介門(mén)店得知，不少房屋掛牌均價(jià)相比7月出現(xiàn)下降，降幅普遍在百元每平，甚至有的房屋在一個(gè)月內(nèi)降了5萬(wàn)元，8月二手房均價(jià)再次下降也成為可能。
昨日，記者首先來(lái)到位于環(huán)山路上的一家二手房門(mén)店，該門(mén)店主做附近一小區(qū)的生意。據(jù)店員介紹，該小區(qū)對(duì)應(yīng)的學(xué)校比較好，所以?xún)r(jià)格稍貴，每平米價(jià)格在11000元左右。記者看到，門(mén)店內(nèi)該小區(qū)房源每平米價(jià)格在10500元-11000元之間，據(jù)店員統(tǒng)計(jì)，均價(jià)現(xiàn)在為10768元/平米。“比上個(gè)月便宜點(diǎn)，但是不是太明顯，每平米降了100多元，主要是有幾位房主降得挺厲害，上個(gè)月基本都賣(mài)10800元/平米，這個(gè)月有好幾戶(hù)都降到了10500元/平米，把均價(jià)給拉下來(lái)了，雖然也有不降價(jià)的，但沒(méi)有漲價(jià)的。”當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)起原因時(shí)，該店員表示：“前一段時(shí)間賣(mài)的不好，很多房子都積壓住了，房源多了競(jìng)爭(zhēng)壓力也大，不少業(yè)主都選擇吃點(diǎn)虧，想趕緊賣(mài)出去。”
隨后，記者從一中介網(wǎng)站看到，該小區(qū)8月房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了下降，7月每平米均價(jià)在10800元左右，而8月已經(jīng)降到了10700元。
二手房源“批量”降價(jià)的狀況不止在上述區(qū)域出現(xiàn)，在山大南路，記者同樣發(fā)現(xiàn)了不少降價(jià)的房源。位于山大南路上的一處單位宿舍，不少房源都掛出了12500元/平米的售價(jià)，而該小區(qū)7月二手房掛牌均價(jià)在12700元左右。并且據(jù)該小區(qū)附近一二手房中介介紹，雖然有幾處房源也掛出了每平米13000元以上的價(jià)格，但卻屬于“碰運(yùn)氣”的，“這些房主都不急著賣(mài)，有的都在這掛了兩個(gè)月了，急著賣(mài)的我們都推薦每平米售價(jià)不高于12500元。”該中介告訴記者。
位于經(jīng)十一路上的不少學(xué)區(qū)房也出現(xiàn)了價(jià)格下降的現(xiàn)象，記者詢(xún)問(wèn)幾家二手房門(mén)店得知，該區(qū)域?qū)W區(qū)房從去年開(kāi)始，每平米成交均價(jià)基本上在14500元以上，而今年8月，卻有不少房源降到了13000元/平米。“這段時(shí)間賣(mài)的不錯(cuò)，掛牌價(jià)確實(shí)普遍降了點(diǎn)，主要還是熱賣(mài)季過(guò)去了，馬上就開(kāi)學(xué)了，現(xiàn)在買(mǎi)房子也來(lái)不及了，所以我們就推薦價(jià)格稍微低一點(diǎn)，這樣好賣(mài)。”位于經(jīng)十一路附近的一位二手房中介告訴記者。
雖然市區(qū)不少地方的二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)“集體跳水”,但記者總結(jié)發(fā)現(xiàn)，降價(jià)的原因卻有多種，大多數(shù)普通住宅降價(jià)都因上半年銷(xiāo)量不好，下半年取消限購(gòu)后積極走量所致。而部分學(xué)區(qū)房降價(jià)是因?yàn)?月已經(jīng)進(jìn)入下旬，學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)潮差不多已經(jīng)結(jié)束，部分房主為了賣(mài)出房子不惜降價(jià)。
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