三套房悄然開閘的消息撩動(dòng)著市場(chǎng)各方的神經(jīng)，但隨著住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委聯(lián)合辟謠，否定了政策履行的松動(dòng)。目前濟(jì)南各銀行履行情況如何？記者昨日以客戶的身份咨詢濟(jì)南多家銀行，發(fā)明三套房貸款銀行履行有松有嚴(yán)。

　　少數(shù)銀行仍受理三套房貸日，住建部、銀監(jiān)會(huì)、國(guó)資委三部委聯(lián)合表明，要堅(jiān)定不移地履行國(guó)務(wù)院 《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》及相干配套政策，否定坊間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“樓市調(diào)控將松動(dòng)”的說法。

　　昨日，記者以客戶身份詢問了工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、光大、興業(yè)等濟(jì)南近十家銀行，多數(shù)銀行紛紛收緊“口風(fēng)”，只有少數(shù)表現(xiàn)仍可以辦理，但首付、利率大幅進(jìn)步。其中，中行個(gè)貸部工作人員態(tài)度異常堅(jiān)決，稱第三套房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束辦理。交通銀行山東省分行相干人士表現(xiàn)，原則上不辦理第三套房貸款。建行市中支行房貸人士表現(xiàn)，房貸新政后還沒辦過三套房貸款。興業(yè)銀行燕山支行人士也稱，在濟(jì)南至今仍未開放第三套房貸。工行方面則說，目前對(duì)于第三套房申請(qǐng)細(xì)則沒有詳細(xì)規(guī)定。

　　看待第三套房申請(qǐng)問題，濟(jì)南少數(shù)銀行仍然可以辦理，但均表現(xiàn)會(huì)非常謹(jǐn)慎，且首付、利率一般高于第二套房，其辦理請(qǐng)求也很復(fù)雜，對(duì)購(gòu)房者的信用等級(jí)及貸款金額等，都有嚴(yán)格的請(qǐng)求。光大銀行申請(qǐng)第三套房首付比例是55%，貸款利率在基礎(chǔ)房貸利率的基礎(chǔ)上上浮 1.2倍。中信銀行三套房首付不低于55%，利率上浮不低于20%；華夏銀行的利率也是上浮20%。

　　據(jù)懂得，在濟(jì)南，還有部分銀行雖然沒有喊停三套房房貸，但是利率上浮比例卻高達(dá)20%，因而少有購(gòu)房者問津，不少網(wǎng)點(diǎn)甚至呈現(xiàn)了“零受理”的情況。一家大銀行的房貸負(fù)責(zé)人告訴記者：“國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，樓市進(jìn)入張望期，辦理首套房貸、二套房貸的都大幅降落，何況重要作為投資的第三套房？”

　　三套房銀行差別對(duì)“貸”

　　國(guó)務(wù)院4月17日發(fā)出的通知指出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)，暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款。省政府6月18日發(fā)布的“山東版房產(chǎn)新政”重申了這一請(qǐng)求。在國(guó)務(wù)院、山東省政府相繼出臺(tái)的房產(chǎn)新政中，都明白提出“房?jī)r(jià)上漲過快城市可暫停第三套及以上房貸”。

　　北京等城市已經(jīng)明白暫停第三房貸款，濟(jì)南銀行業(yè)人士告訴記者，我市并沒有出臺(tái)相干規(guī)定，各家商業(yè)銀行作為企業(yè)，有才能把持好第三套房貸的風(fēng)險(xiǎn)和盈虧點(diǎn)。各家商業(yè)銀行的總行一般也沒有明令暫停第三套房貸款，只是請(qǐng)求各地分行聯(lián)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況來斷定是否辦理第三套房貸款。

　　“買第三套及以上住房的貸款，如果是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，部分銀行還是會(huì)放必定的口子出來，但對(duì)于這類購(gòu)房者，審批依然是非常慎重的。”濟(jì)南某股份制銀行個(gè)貸部門相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn)，雖然目前尚未明白濟(jì)南是否屬于三套房政策調(diào)控區(qū)域，但出于從嚴(yán)把持風(fēng)險(xiǎn)考慮，如果購(gòu)房者的信用檔案中有過三四次貸款買房的記錄，則判定該購(gòu)房者多半屬于炒房一族，再給這類購(gòu)房者供給貸款的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此銀行在辦理這類貸款時(shí)都很謹(jǐn)慎。

　　銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　記者采訪中懂得到，二套房房貸方面，濟(jì)南銀行不僅根據(jù)房貸新規(guī)進(jìn)步了貸款門檻，而且在審批上格外謹(jǐn)慎。多數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)人的條件請(qǐng)求、資質(zhì)審核都比較嚴(yán)格。在首付方面，工商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行等都已規(guī)定不得低于50%。

　　今年6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵守“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。昨日記者訪問的十余家銀行中，大多數(shù)銀行嚴(yán)格履行二套房首付5成，利率上浮10%的細(xì)則，且多數(shù)采用的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，然而由于目前這種“認(rèn)房又認(rèn)貸”仍然停留在“主動(dòng)申報(bào)”階段，部分銀行表現(xiàn)雖然銀行還沒有硬性規(guī)定必定要客戶供給“無房證明”，但銀行會(huì)通過一些道路對(duì)客戶情況進(jìn)行調(diào)查。比如，到房產(chǎn)交易中心或者客戶所在地進(jìn)行調(diào)查，懂得客戶的個(gè)人情況、住房情況等，但也不消除存在無法核實(shí)或刻意瞞報(bào)的情況。