原標題：國家統(tǒng)計局：濟南青島房價都在降 山東其他城市房價逆勢上漲

　　濟南青島房價都在降

　　新聞網訊 昨日，5月70個大中城市住宅銷售價格變動情況正式發(fā)布。山東四個城市出現(xiàn)明顯分化，省會濟南與中心城市青島新房、二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比下跌，而煙臺、濟寧仍然保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。不過總體來看，房價下跌、樓市趨冷已成為主基調。

　　山東一二線城市兩極分化，青島房價一年半來首次下跌

　　納入統(tǒng)計的山東城市共計四個，省內一線城市與二線城市的“兩極分化”趨勢明顯。

　　濟南青島房價都在降

　　新房方面，青島房價環(huán)比下跌0.1%，雖然跌幅較小，但據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，這是一年半來青島新建住宅價格首次下跌，標志著青島樓市進入闊別已久的“負增長”階段。在環(huán)比進入零度以下的同時，同比漲幅也在大步“縮水”。與去年同期相比，青島5月房價上漲6.4%，漲速縮小0.7個百分點。從房價走勢圖上可以看出，自2013年12月同比漲幅達到最高點后，近半年來青島房價漲幅一直在縮小。

　　除新房市場之外，青島二手房市場也不再“淡定”，是全省二手房價格下降最明顯的城市。與上月相比，5月青島二手房下跌0.3%，延續(xù)了4月下行的走勢，跌幅擴大0.1個百分點。與去年5月相比，今年二手房小漲1.8%，漲幅減小0.8個百分點。

　　省會濟南與青島相差無幾。這兩個主要城市無論在新房市場，還是二手房市場房價均成下降趨勢。而山東省內二線城市情況則正好相反，其中煙臺在逆市下異常堅挺，新房、二手房價格環(huán)比持平，同比漲幅高居全省首位；濟寧是山東省唯一一個新建住宅價格環(huán)比上漲的城市，同比也漲了近6%。

　　觀望情緒濃厚，全國價格上漲城市個數(shù)銳減

　　此次5月份住宅銷售價格變動顯示了上半年樓市下探的預期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市中，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市僅有15個，銳減29個。二手房價格環(huán)比上漲的城市有19個，也減少了16個。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀。他認為，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導致房價有所下降。

　　針對二手房的“寒冬季”，山東太平洋房屋市場部負責人郝銀廣分析指出，與新房相比，二手房房源都是房東自持的個人房源，盡管市場不是很好，但絕大多數(shù)房東并不會像開發(fā)商那樣面臨持有成本大幅上升、資金鏈壓力巨大的問題。因此多數(shù)選擇暫時擱置售房計劃，當然也不排除個別房東因為種種原因急于用錢而降價出售，但這不足以改變當前二手房銷售量低迷的狀況。