迅速崛起的高房價讓外界對巴西的樓市充滿猜測，是乘著世界杯之風繼續(xù)上漲？還是房價被高估出現(xiàn)泡沫化？巴西房地產(chǎn)市場未來又該何去何從
近日，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于巴西熱門的消息除了足球，莫過于失控的酒店旅館房價。根據(jù)BBC提供的數(shù)字，在巴西住宿一晚的消費在146英鎊到797英鎊不等，轉(zhuǎn)換成人民幣就是1400元至7900元之間。據(jù)悉，從今年年初開始，巴西的酒店預訂必須提前全額付清房費。薩爾瓦多、納塔爾兩座城市的酒店價格更是比往年高出250%。
受世界杯等賽事效應(yīng)影響，巴西當?shù)氐姆康禺a(chǎn)備受投資者青睞。近5年來，巴西的房價上漲了200%。如今，里約熱內(nèi)盧的房價已經(jīng)高達6萬元/平方米。
房價五年漲200%
自2009年9月國際奧委會宣布里約熱內(nèi)盧成為2016年奧運會的承辦城市之后，里約的樓市就發(fā)生了明顯的變化，幾乎是一路飆升。
記者了解到，2012年，里約熱內(nèi)盧市的雷布昂區(qū)（Leblon）已經(jīng)一躍成為巴西房價最貴的地區(qū)，每平方米的價格達1.73萬元雷亞爾（約合人民幣6.35萬元）。
里約熱內(nèi)盧的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Anglica告訴記者，2010年的時候，里約熱內(nèi)盧的平均房價約為人民幣2萬/平方米，但到了2012年，普通地段的房價都已經(jīng)漲到了5萬人民幣/平方米。
“2013年和2014年，里約熱內(nèi)盧的房價基本保持在6萬人民幣/平方米�！盇nglica表示，若是從2009年算起，5年之間，巴西的房價增長了200%，“這樣的增長幅度在巴西過去是從未有過的”。
與房地產(chǎn)火熱相對應(yīng)的是，當?shù)芈灭^住宿價格的飆升。巴西媒體曾公布了一份12座世界杯舉辦城市旅館價格的調(diào)查，調(diào)查顯示，世界杯期間各城市客房差價比較大，其中最貴的庫亞巴市的旅館平均一晚1543.99雷亞爾（約合人民幣4088元），而馬瑙斯市的客房一晚均價365雷亞爾（約合人民幣966元），是最便宜的。
調(diào)查顯示，除庫亞巴外，巴西利亞世界杯期間的房價為1437.90雷亞爾（約合人民幣5277元）一晚，排在第二位；而均價第三高的是里約熱內(nèi)盧，那里的賓館一晚均價1077.41雷亞爾（約合人民幣3954元）。
據(jù)巴西門戶網(wǎng)站UOL體育版近日援引美國《紐約時報》的一篇文章報道，由于世界杯期間舉辦城市客房緊張，一些貧民窟居民看準了商機，準備向游客提供住宿。
報道稱，在里約熱內(nèi)盧最大的貧民窟羅西尼亞，一個有電視和無線網(wǎng)絡(luò)的雙人間平時80雷亞爾（約合人民幣200元）一晚，在世界杯期間就要799雷亞爾（約合人民幣2000元）了�？拷＿叺木S迪加爾山貧民窟內(nèi)的客�，F(xiàn)在已經(jīng)一房難求了。另外，一些在里約居住的英裔巴西人在靠近海灘的市中心區(qū)域搭起了露營區(qū)，世界杯前半段時間，該露營區(qū)的帳篷已經(jīng)被預訂了75%。
在分析人士看來，巴西旅店住宿價格的上漲可以說是因為世界杯的拉動，但巴西房價普遍的上漲卻不是只有這個原因。
知名經(jīng)濟學者、中投顧問研究總監(jiān)郭凡禮告訴《國際金融報》記者，近年來，巴西人均收入持續(xù)增長，新富起來的中產(chǎn)階層的購房意愿較為強烈�！跋鄬捤傻呢泿耪咭约拜^松的房貸政策，讓巴西人有能力購房，并促使房價上漲；與此同時，巴西旅游的興起、世界杯以及2016年奧運會舉辦城市等因素也推動了巴西房價迅速上漲�！惫捕Y說。
負面影響凸顯
然而，上漲的房價、高昂的旅店價格帶來的并不都是積極的影響。
家住北京的小林本來準備今年飛往巴西看球，卻因為當?shù)芈灭^價格上漲迅猛和房源的緊張而作罷。
“難以想象，一個條件非常差勁的房間，居然需要2200元�！毙×謱τ浾弑г�，兩個月前，他準備預定當?shù)氐木频�，卻因為遲了一步，很多酒店沒有房間。而那些不那么上檔次的酒店，價格又過于驚人�，F(xiàn)在只能呆在家里，守著電視機看球賽了。 相關(guān)閱讀