濟(jì)南一樓盤(pán)繼春節(jié)打折之后,再次促銷(xiāo)。本報(bào)記者　孟敏　攝(資料片）

　　本報(bào)記者 孟敏 實(shí)習(xí)生 萬(wàn)汶柳

　　2日，4月百城價(jià)格指數(shù)公布，山東9市6漲3跌，但房?jī)r(jià)降幅比漲幅有“力度”得多。和濰坊、青島降價(jià)相應(yīng)的是，各市開(kāi)發(fā)商變著花樣玩促銷(xiāo)，濟(jì)南5800元每平的房子重現(xiàn)江湖。

　　調(diào)查  新房打折還送露臺(tái)小院

　　“這套房子130多平米，單價(jià)只有8500元左右。”濟(jì)南市中心一處售樓處的置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，這套房子掛牌價(jià)是150萬(wàn)元左右，先打個(gè)8折，再加一個(gè)3萬(wàn)抵9萬(wàn)的優(yōu)惠，最終總價(jià)為114萬(wàn)多，而同地段其它小區(qū)均價(jià)13000元。全款付清還有一個(gè)“大禮包”,再打95折，又省五六萬(wàn)元。“公司著急清盤(pán)，都低價(jià)處理了。”無(wú)獨(dú)有偶，位于經(jīng)十路和漿水泉路交匯處的一處樓盤(pán)更是掛出了5800元每平方米的起價(jià)。

　　除了直接打折，還有各種送車(chē)位、送小院、送露臺(tái)的優(yōu)惠。經(jīng)十東路上到章丘的一處樓盤(pán)，155平方米的花園洋房，首付14萬(wàn)元起。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，現(xiàn)在團(tuán)購(gòu)可5千元抵24000元，再打99折，一次性付款打98折，全部?jī)?yōu)惠后，單價(jià)就是每平方米4300元起。“一層贈(zèng)院子，五層贈(zèng)露臺(tái)。”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，11層的小高層，單價(jià)4600元每平的贈(zèng)車(chē)位，不送車(chē)位能享單價(jià)4000元每平方米的特價(jià)。

　　“這是我們中期的收官之作。”該職業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，西客站周邊樓盤(pán)均價(jià)大多在每平方米7000元左右，而槐蔭區(qū)單價(jià)基本在8000元左右，都不如這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格合算。

　　數(shù)據(jù)  二手房銷(xiāo)量一季度縮水兩成

　　5月是銷(xiāo)售旺季，我省各大樓盤(pán)紛紛拿出“殺手锏”吸引顧客。濟(jì)南中心區(qū)域一高端樓盤(pán)2月份算上折扣和獎(jiǎng)勵(lì)，價(jià)格一平米降了三四千元，降幅超10%.3月加推樓盤(pán)，價(jià)格再降三四千元。臨沂市區(qū)一樓盤(pán)均價(jià)3900元/平，復(fù)式均價(jià)3400元/平，購(gòu)房還可享受全款95折，首付百分之五十即可享受97折，折扣后價(jià)格創(chuàng)下近幾年新低。“5千抵2萬(wàn)，5千抵4萬(wàn)”的優(yōu)惠更是傳統(tǒng)的促銷(xiāo)手段。

　　5月2日，百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告中，我省9市作為樣本，其中6市住宅均價(jià)環(huán)比上漲，德州市住宅均價(jià)環(huán)比漲幅最高，達(dá)到0.38%,4月住宅均價(jià)為5022元/平方米；濟(jì)南緊隨其后，為8786元/平方米，環(huán)比上漲0.37%.

　　在住宅均價(jià)環(huán)比下降的3市中，濰坊降幅最高，環(huán)比3月下降1.56%,4月均價(jià)為4613元/平方米，青島市環(huán)比降幅最低，環(huán)比3月下降了0.44%,4月住宅均價(jià)為9793元/平方米。

　　“環(huán)翠區(qū)一中心地段海景房掛了一年，沒(méi)賣(mài)出去。”威海市民邢先生多次找中介調(diào)低價(jià)格，從10000元調(diào)到8000元，但還是少人問(wèn)津。而省城山大路一賣(mài)海景房的中介已悄悄關(guān)門(mén)。

　　濟(jì)南歷下區(qū)一家二手房中介的負(fù)責(zé)人皺著眉頭說(shuō)，進(jìn)入2014年之后，二手房銷(xiāo)量明顯下降，一季度銷(xiāo)量比去年縮水20%.于是，一些步步抬價(jià)的房東也開(kāi)始變得房?jī)r(jià)“可商量”,尤其是非學(xué)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。

　　探因  開(kāi)發(fā)商急于走量會(huì)持續(xù)促銷(xiāo)

　　非黃金地段的二手房賣(mài)不動(dòng)，新建商品房卻集中推出。在4月份的最后一周，濟(jì)南樓市再次出現(xiàn)集中開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象，在濟(jì)南的東西南北四個(gè)方向上，黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍(lán)石大溪地、新世界陽(yáng)光花園等八個(gè)樓盤(pán)集中推盤(pán)，推出房源共計(jì)1500套以上。從整體成交情況看，一半的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)成交率在4成以下，其余成交率從六成多到八成多不等。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析說(shuō)，新房集中推出，如果走量慢，不僅資金回流慢，也提高了開(kāi)發(fā)商的持有成本。這一階段促銷(xiāo)手段增多、促銷(xiāo)力度加大，反映了開(kāi)發(fā)商急于走量的心態(tài)。