濟(jì)南房?jī)r(jià)遇冷 開發(fā)商低于開盤價(jià)促銷市民冷眼旁觀

　　五一假期，省城濟(jì)南各大樓盤紛紛啟動(dòng)營(yíng)銷大戰(zhàn)，個(gè)別樓盤推出的特價(jià)房甚至比開盤價(jià)還要低近千元，但樓市銷售仍然不見起色。

　　“交八千抵三萬(wàn)”、“一次性付款九五折優(yōu)惠”，記者走訪多家樓盤看到，促銷活動(dòng)招數(shù)盡出，力度空前。位于經(jīng)十路段店立交橋附近的某樓盤更是推出十套價(jià)格比開盤價(jià)還要低的特價(jià)房。“我們開盤的時(shí)候均價(jià)在7800左右，現(xiàn)在你要是真是走特價(jià)房的話就是7200來(lái)塊錢。”

　　促銷價(jià)低于開盤價(jià)并不新鮮，早在二月份杭州就爆出某樓盤每平米大降數(shù)千元，老業(yè)主怒砸售樓處的消息；上個(gè)周，濟(jì)南鳳鳴路上某樓盤二期開盤時(shí)每平米價(jià)格比一期下降一千多元，老業(yè)主上門討要說(shuō)法。這雖然只是個(gè)案，但記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，各家樓盤的銷售人員普遍不再像之前那樣向業(yè)主承諾：房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。

　　雖然開發(fā)商促銷誠(chéng)意十足，但記者發(fā)現(xiàn)，前來(lái)各樓盤看房市民的數(shù)量并沒(méi)有出現(xiàn)大的增幅，基本和周末三四十波的數(shù)量持平，而且大家也都以觀望為主。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，雖然濟(jì)南樓市以剛需為主，但出現(xiàn)與全國(guó)完全相反的走勢(shì)，可能性不大，而且大型開發(fā)商都是全國(guó)布局，統(tǒng)一調(diào)整銷售策略，因此發(fā)生在杭州等地的降價(jià)跑量現(xiàn)象也可能在濟(jì)南出現(xiàn)。房產(chǎn)評(píng)論人李京說(shuō)，“一般越大的開發(fā)商，他對(duì)這個(gè)現(xiàn)金流量的資金流量是要求越高，尤其市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候，大開發(fā)商一定會(huì)首先降價(jià)。”

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)供銷冰火兩重天 房?jī)r(jià)上漲背后藏隱憂

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月數(shù)據(jù)中，多數(shù)城市在新建商品住宅售價(jià)上依然表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。如北上廣深等一線城市同比漲幅均超過(guò)15%，最高的是上海，達(dá)到為18.7%。導(dǎo)報(bào)記者注意到，山東被列入監(jiān)測(cè)的濟(jì)南、青島、濟(jì)寧、煙臺(tái)4市當(dāng)月同比漲幅也超過(guò)8%，其中青島位居第一，漲幅達(dá)8.8%，濟(jì)南以8.6%位居次席，濟(jì)寧雖排名最末，漲幅也達(dá)到8.1%。 不過(guò)，“盛景”之下的房?jī)r(jià)，背后埋藏的卻是“頹勢(shì)”隱憂。

　　樓市降溫

　　對(duì)于上述樓市反常表現(xiàn)，張文清指出，開發(fā)商前期盲目圈地開發(fā)，導(dǎo)致大量項(xiàng)目囤積、上市，進(jìn)而沖擊市場(chǎng)，是主要原因。

　　“濟(jì)南住宅庫(kù)存量維持在3個(gè)月左右，還處于比較合理的空間，但杭州等目前出現(xiàn)降價(jià)的地區(qū)，其庫(kù)存已經(jīng)達(dá)到天量。”張文清指出，在此背景下，開發(fā)商降價(jià)銷售，尋求更順暢的資金周轉(zhuǎn)，也在情理之中。 中金公司近期公布的研究報(bào)告顯示，從全年來(lái)看，隨著供應(yīng)的增加，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)前高后低的趨勢(shì)。

　　而導(dǎo)報(bào)記者注意到，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2月70城市住宅價(jià)格中，環(huán)比價(jià)格最高漲幅為0.7%，低于上月1.2%的最高漲幅。其中，除了北京、上海等一線城市帶動(dòng)漲幅“縮水”外，其他城市也均出現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，山東4城市中的濟(jì)寧，甚至環(huán)比下滑了0.1%。

　　鏈家地產(chǎn)在一份分析報(bào)告中指出，目前信貸政策普遍收緊，抑制了購(gòu)買力，會(huì)延緩市場(chǎng)回暖的節(jié)奏。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，資金回款的壓力也會(huì)相應(yīng)增加，同時(shí)會(huì)面臨供應(yīng)量增加后的競(jìng)爭(zhēng)壓力。綜合考慮各種因素，今年樓市的回暖程度和房?jī)r(jià)上漲幅度均會(huì)弱于去年。

　　“在房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)前，市場(chǎng)往往已先后出現(xiàn)投資過(guò)熱、供應(yīng)過(guò)剩、銷售遲緩現(xiàn)象。”張文清表示，若在此背景下，市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)一步增加，或需求大幅縮減，房地產(chǎn)項(xiàng)目可能觸發(fā)房企資金鏈吃緊進(jìn)而崩盤的惡果，開發(fā)商和購(gòu)房者都應(yīng)警惕其中風(fēng)險(xiǎn)，盡早有所準(zhǔn)備。