原標(biāo)題：房屋維修基金多退少補(bǔ) 新房面積誤差超3%可退房
2012年3月起，我市購(gòu)買新房的市民需按照一定的比例繳納公共部位維修基金。兩年之后的今天，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的新房陸續(xù)交付，一些市民發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與當(dāng)初合同上的預(yù)測(cè)面積有差異，部分市民多繳了一定數(shù)量的款項(xiàng)。記者從市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心獲悉，房屋維修基金實(shí)行“多退少補(bǔ)”的原則，如果實(shí)測(cè)的面積小了，市民可申請(qǐng)退款。
市民張先生昨日撥打本報(bào)熱線反映，他在市區(qū)購(gòu)買了一套商品房，按照高層133元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，在銀行按照預(yù)測(cè)面積繳納了房屋維修基金。但是近期正式交房拿到房產(chǎn)證后，他發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上注明的房屋實(shí)際測(cè)繪面積比預(yù)測(cè)繪面積差了0.07平方米。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)退還了房款差價(jià)，契稅退款手續(xù)也辦理完畢，但多繳的房屋維修基金卻不知該如何申請(qǐng)退還。
記者了解到，根據(jù)《青島市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》（試行）的相關(guān)規(guī)定，新建商品房在簽訂合同之前，必須繳納房屋維修金，否則無(wú)法辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)。繳納的標(biāo)準(zhǔn)是按照預(yù)售合同注明的面積收取的。眾所周知，新房交房以后，會(huì)出具房屋實(shí)際測(cè)繪面積。根據(jù)規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
記者就張先生的問(wèn)題咨詢市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心得知，根據(jù)現(xiàn)行管理辦法規(guī)定，預(yù)測(cè)面積大于實(shí)測(cè)面積是可以進(jìn)行差額退款的，購(gòu)房市民可以持預(yù)測(cè)報(bào)告、實(shí)測(cè)報(bào)告、退款申請(qǐng)表、業(yè)主身份證原件、復(fù)印件及交存維修金單據(jù)及復(fù)印件到位于市南區(qū)瞿塘峽路18號(hào)的市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心提交相關(guān)申請(qǐng)，工作人員將依照相關(guān)規(guī)定程序盡快辦理退款。 （記者 劉蘭星）
申請(qǐng)退款需這樣辦
工作人員解釋，繳納的房屋維修資金及利息屬房屋產(chǎn)權(quán)人所有，目前維修資金按照建筑面積每平方米51元（多層）或133元（高層）的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交存，像張先生的情況，如確定面積差為0.07平方米，屬高層建筑，則實(shí)際多交了9.31元。記者在采訪中了解到，購(gòu)房市民在準(zhǔn)備齊全所有手續(xù)資料后，還需完成以下程序。首先，要去現(xiàn)場(chǎng)提交申請(qǐng)退款資料；在市房屋專項(xiàng)維修資金管理中心審核完成后，需要購(gòu)房市民再現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)款項(xiàng)；然后，購(gòu)房市民再次領(lǐng)取銀行重新開(kāi)具的市房屋專項(xiàng)維修資金管理的有關(guān)發(fā)票。對(duì)流程有疑問(wèn)的市民可先撥打電話82658890咨詢。
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