濟(jì)南：售后返租商鋪 說(shuō)好的產(chǎn)權(quán)沒(méi)影
來(lái)源：山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車(chē)》
齊魯網(wǎng)4月3日訊 據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車(chē)》報(bào)道，濟(jì)南的莊女士偶然找到一個(gè)投資的門(mén)路，那就是購(gòu)買(mǎi)商鋪，本以為能得到高額的回報(bào)，沒(méi)想到，莊女士連產(chǎn)權(quán)都沒(méi)拿到。
莊女士在濟(jì)南一家酒店工作，多年的工作讓她積累了一些財(cái)富。2005年，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，莊女士在日照發(fā)現(xiàn)一個(gè)投資項(xiàng)目。
濟(jì)南市民莊穎：我到日照玩的時(shí)候，聽(tīng)到有這么1個(gè)項(xiàng)目，然后我了解了一下，當(dāng)時(shí)說(shuō)的特別好，每年返租，按房屋所有款項(xiàng)的7%返 。我覺(jué)得挺好，就買(mǎi)了一間商鋪。
莊女士購(gòu)買(mǎi)的商鋪在時(shí)代名苑綜合樓1樓1區(qū)003號(hào)，40年產(chǎn)權(quán)，整個(gè)商鋪一共20多平方米，總標(biāo)價(jià)26萬(wàn)。莊女士只需先付20萬(wàn)，剩下的6萬(wàn)房款，以返租的方式，由日照貴和海納商貿(mào)有限公司統(tǒng)一托管3年，用租金抵做購(gòu)房款。
濟(jì)南市民莊穎：剛買(mǎi)的時(shí)候，他說(shuō)必須租給他，他統(tǒng)一托管，因?yàn)樗f(shuō)一個(gè)很大的公司 要在這兒做商場(chǎng)，只要我們托管給他，他肯定給我們好的回報(bào)，主要我們?cè)谕獾刭I(mǎi)的這個(gè)房子，這一塊兒我們覺(jué)得比較好，不用自己去操心。
售后返租，不用自己去打理，還能拿到租金，而且這棟大樓位于日照市政府對(duì)過(guò)，位置很好，有很大的升值空間，賣(mài)方還答應(yīng)給房產(chǎn)證，這讓莊女士對(duì)自己的投資很有信心。不過(guò)，從2007年購(gòu)買(mǎi)以來(lái)，莊女士就沒(méi)見(jiàn)過(guò)房產(chǎn)證長(zhǎng)什么樣子，對(duì)方總是以各種原因推諉 。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的商鋪，就類(lèi)似沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房一樣，根本不會(huì)有人接手，完全失去了投資價(jià)值。2010年，公司曾經(jīng)給莊女士打過(guò)電話(huà)，要求莊女士退還商鋪，而且是原價(jià)返還，莊女士沒(méi)同意。
莊女士在日照購(gòu)買(mǎi)商鋪，賣(mài)方答應(yīng)給房產(chǎn)證，后來(lái)又不給了，肯定是有原因的，那究竟是為什么呢？售后返租這種房產(chǎn)銷(xiāo)售模式又允許不允許呢？
記者隨莊女士一起來(lái)到日照時(shí)代名苑綜合樓，由于已經(jīng)多年沒(méi)來(lái)日照，莊女士對(duì)這里的情況并不熟悉，讓莊女士吃驚的是，這里已經(jīng)沒(méi)有商場(chǎng)了。附近居民告訴記者，2009年底，商場(chǎng)就已經(jīng)倒閉了。
大樓物業(yè)工作人員告訴記者，開(kāi)發(fā)商從2007年把1到5層出租給濟(jì)南貴和，到2009年底，由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不下去了。 至于當(dāng)初承諾給莊女士的房產(chǎn)證，工作人員說(shuō)，按照國(guó)家政策，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)明確表示辦不下來(lái)了。日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)房管科伊先生告訴記者，產(chǎn)權(quán)式商鋪往往通過(guò)售后返租的形式銷(xiāo)售，出售后，暴露出很多問(wèn)題，之前建委就叫停了這種商鋪的銷(xiāo)售。
日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)房管科伊先生：因?yàn)檫@些商鋪第一個(gè)它沒(méi)有界址，不好確定，再一個(gè)租房子，有意見(jiàn)不統(tǒng)一，很難處理。他賣(mài)了一部分，當(dāng)時(shí)不允許他賣(mài)了，因?yàn)橛幸欢螘r(shí)間賣(mài)的時(shí)候出事兒了，就是售后返租，國(guó)家不允許。
當(dāng)初有300多人購(gòu)買(mǎi)了商鋪，因?yàn)檗k不下房產(chǎn)證，大家紛紛投訴到開(kāi)發(fā)商和建委，在建委的協(xié)調(diào)下，最后，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)可以退回商鋪。經(jīng)過(guò)左思右想，既然辦不下房產(chǎn)證，莊女士最終也選擇了退鋪。
記者了解到，產(chǎn)權(quán)式商鋪實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商把大證分割成小證，化條線(xiàn)，就往外賣(mài)，確實(shí)不大靠譜。通過(guò)這件事提醒大家，要是再有哪家開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商鋪售后返租，記住這是國(guó)家不允許的，一定小心別上當(dāng)。
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