原標(biāo)題：公租房住滿5年可買 5年內(nèi)不得再上市交易
日前，國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿明確租賃期滿未續(xù)租、不再符合保障條件以及違規(guī)使用保障性住房的，應(yīng)當(dāng)騰退保障性住房；連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的，可以購買；購買保障性住房未滿5年且確需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購。而我市早已出臺類似政策。
3月30日，國務(wù)院法制辦就《城鎮(zhèn)住房保障條例（征求意見稿）》公開征求意見。征求意見稿分別從規(guī)劃與建設(shè)，保障性住房的申請、使用與退出，租賃補(bǔ)貼，社會力量參與，監(jiān)督管理和法律責(zé)任等方面，對城鎮(zhèn)住房保障工作進(jìn)行了規(guī)范。
據(jù)分析，征求意見稿加大了對弄虛作假和違規(guī)使用保障性住房的處罰力度，明確規(guī)定有關(guān)人民政府、部門及其工作人員未履行職責(zé)或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任和刑事責(zé)任；申請人隱瞞、虛報、偽造信息的，給予警告，向社會通報，記入個人征信記錄，退回已承租、承購的保障性住房和已領(lǐng)取的補(bǔ)貼，處以罰款直至追究刑事責(zé)任，5年內(nèi)不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。
記者從市住房保障中心了解到，早在2012年11月，我市就出臺了《關(guān)于加快公共租賃住房建設(shè)的意見》，明確政府投資建設(shè)和籌集的公租房，承租人租住滿5年的，可以申請購買，購買價格在綜合考慮建設(shè)、財務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購的，按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)或其他社會投資機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的公租房，且其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房辦理房地產(chǎn)登記之日起計算。在規(guī)定的最低出租期限屆滿后，可以繼續(xù)出租，也可按核定的價格出售。擬將公租房出售的，應(yīng)在出租期限屆滿前1年告知承租人，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出售的公租房自購房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；5年后需要上市交易的按屆時經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)適房5年內(nèi)可否出售？
如果因為治病或其他重大困難，經(jīng)適房能否在5年內(nèi)出售給政府或他人？市住房保障中心主任王育生表示，依據(jù)我市政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，因特殊原因確需出售的可由市住房保障機(jī)構(gòu)按照規(guī)定及合同約定回購，但經(jīng)市住房保障機(jī)構(gòu)書面通知放棄回購權(quán)的除外。對于有特殊情況的市民，市住房保障中心將根據(jù)市民買房屋及家庭的具體情況研究解決。（記者 張貝）
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