據(jù)《濟(jì)寧晚報(bào)》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布2月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告，在國(guó)內(nèi)樓市整體開局低迷的情況下，一線城市房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)回落。值得注意的是，2月份，在新建商品房?jī)r(jià)格方面，與上月相比，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，包括牡丹江、溫州、安慶和濟(jì)寧；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅僅為0.7%，最低則為下降0.2%。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年2月份，濟(jì)寧新建商品房?jī)r(jià)格較上月環(huán)比下跌0.1%，較往年同月同比則上漲8.4%，較前年同月則上漲14%。而在今年首月，即1月份，濟(jì)寧市的新建商品房?jī)r(jià)格同樣出現(xiàn)了0.1%的下跌，當(dāng)月的微降也意味著終結(jié)了濟(jì)寧市新建商品房?jī)r(jià)格持續(xù)一年有余的單月接連上漲。與此同時(shí)，在同比漲幅方面，2月的同比漲幅也較1月的9.6%有所收窄�？梢哉f(shuō)，在2月份，再次出現(xiàn)環(huán)比下跌的濟(jì)寧房?jī)r(jià)，著實(shí)給開發(fā)商們潑了一盆冷水，警醒市場(chǎng)以“房?jī)r(jià)下行壓力”的預(yù)兆。
數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)寧作為70個(gè)大中城市里僅有的4個(gè)下降城市之一，也是即2014年1月出現(xiàn)價(jià)格回落后，連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下降，濟(jì)寧市的商品房成交價(jià)格著實(shí)面臨著下行壓力。至于二手房?jī)r(jià)格，繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比的連續(xù)下跌，早已在預(yù)料之中，面對(duì)城區(qū)中低檔樓盤的大舉攻勢(shì)，以及中高檔樓盤打折促銷力度的加強(qiáng)，價(jià)格絲毫不具優(yōu)勢(shì)的二手房，“降價(jià)甩賣”或許還只是個(gè)開始。
2月份，濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格較上月環(huán)比下降0.1%，同比漲幅僅為3%。由此我們不難發(fā)現(xiàn)，與新建商品房相比，二手房的同比上浮可謂“小巫見(jiàn)大巫”，而環(huán)比數(shù)據(jù)的連月下降，更給原本不景氣的二手房市場(chǎng)，再次蒙上一層陰影。
記者走訪了城區(qū)幾家房產(chǎn)中介，據(jù)介紹，從去年下半年開始，二手房市場(chǎng)越來(lái)越蕭條，原因就是二手房?jī)r(jià)格的“過(guò)高”，多數(shù)房主的要價(jià)都比肩甚至超越周邊新房?jī)r(jià)格，很多高價(jià)房源一掛都是半年依然賣不出去�！跋奶焓嵌址砍山坏耐�，尤其是學(xué)區(qū)房，很多城郊居民，為了孩子的教育來(lái)到城里，推高了二手房的價(jià)格。”中介小王告訴記者，“可以說(shuō)，如果5、6、7月的二手房?jī)r(jià)格再上不來(lái)，年底的二手房?jī)r(jià)格就會(huì)扛不住，到時(shí)候拋售人群肯定少不了�！�
不過(guò)，伴隨著二手房?jī)r(jià)格的“有價(jià)無(wú)市”，城區(qū)房屋租賃市場(chǎng)卻可謂“有價(jià)又有市”。記者了解到，今年濟(jì)寧市還將迎來(lái)大批商業(yè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、落成，這將形成大量的勞動(dòng)力市場(chǎng)，他們不僅數(shù)量巨大，還對(duì)租房的要求迫切，自然推高住宅租金。
在這個(gè)月月初，記者就報(bào)道了2月份濟(jì)寧城區(qū)商品房成交量情況，當(dāng)時(shí)就發(fā)現(xiàn)，2300多套的單月成交量遠(yuǎn)不及1月份井噴式的4000多套，可以說(shuō)是銷量急劇萎縮。但是，這是2月份的“節(jié)日效應(yīng)”，2月份的首周恰逢春節(jié)7天假期，各大售樓處大多“閉門謝客”，再加上銀行房貸業(yè)務(wù)的停滯，以及市場(chǎng)流動(dòng)資金的轉(zhuǎn)移，這都嚴(yán)重影響了商品房成交量。與此同時(shí)，開發(fā)商的開盤積極性也在2月份降至冰點(diǎn)，尤其是那些中高檔樓盤，他們往往會(huì)選在第二、三季度開盤，因?yàn)檫@更能吸引消費(fèi)者的注意。
當(dāng)前情勢(shì)下，三四線城市樓盤存在促銷、降價(jià)趨勢(shì)，濟(jì)寧也在其中。據(jù)了解，濟(jì)寧城區(qū)一些在去年開盤的項(xiàng)目，尤其是價(jià)格稍高的純商品房項(xiàng)目，在經(jīng)歷過(guò)去年一整年的旺銷后，到了今年年初便快速轉(zhuǎn)冷。受庫(kù)存壓力影響，清理庫(kù)存便成為當(dāng)務(wù)之急。在這樣的環(huán)境下，2月份，濟(jì)寧市多數(shù)樓盤的促銷力度都在擴(kuò)大。
另?yè)?jù)記者調(diào)查，在接下來(lái)的4、5月份，濟(jì)寧市將會(huì)迎來(lái)一波開盤高潮，而且基本都是“準(zhǔn)現(xiàn)房”，項(xiàng)目封頂不說(shuō)，交房時(shí)間很多都在2015年年底之前。這些項(xiàng)目之所以會(huì)“耗過(guò)”第一季度，除了試探市場(chǎng)是否真正步入下行通道，更關(guān)鍵的還是“摸底”市民可接受價(jià)格，以免定價(jià)過(guò)高而導(dǎo)致的滯銷。