受春節(jié)假期、銀行房貸收緊、民資節(jié)前忽視樓市、開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性不大等因素的影響，2月的濟(jì)寧樓市急劇降溫，成交量較1月出現(xiàn)了大幅度下滑，這不得不說(shuō)與“春節(jié)效應(yīng)”有著密切關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)意選在淡季開(kāi)盤(pán)。而這個(gè)月，開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)卯足了勁，這將會(huì)是個(gè)開(kāi)盤(pán)旺月。
“春節(jié)效應(yīng)”，開(kāi)發(fā)商無(wú)意開(kāi)盤(pán)
截至昨日，濟(jì)寧市房產(chǎn)交易監(jiān)理處提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2014年2月，城區(qū)商品房總成交量為2394套，成交總面積295971.56平米，總價(jià)值1713028605.60元。其中，住宅成交917套，成交面積229976.12平米，折合每平米約5117元；非住宅成交套數(shù)477套，折合每平米約8122元。而2014年1月，城區(qū)商品房總成交量為4094套，包括3621套住宅、473套非住宅，住宅折合均價(jià)約為每平米4469元，非住宅則是9825元。由此不難發(fā)現(xiàn)，1月份的成交總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2月份，但是成交均價(jià)卻遠(yuǎn)不及。
是怎樣的原因造成2月份成交量急劇萎縮，但成交均價(jià)卻大幅拉升的呢？這不得不說(shuō)2月份開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的“少而貴”有關(guān)。長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)的市民或許知道，春節(jié)前后的個(gè)把月是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)淡季，隨著項(xiàng)目進(jìn)程擱置以及市民購(gòu)房積極性轉(zhuǎn)移，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)避開(kāi)春節(jié)前后開(kāi)盤(pán)。而濟(jì)寧城區(qū)2月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H有兩處，其中一處還僅面向團(tuán)購(gòu)客戶。
低價(jià)樓盤(pán)“壟斷”成交，團(tuán)購(gòu)還是硬道理
縱觀2月城區(qū)商品房成交排行榜，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，成交前幾名的還是那些“老面孔”，不是位于太白湖區(qū)、高新區(qū)的低價(jià)樓盤(pán)，就是面向機(jī)關(guān)團(tuán)體進(jìn)行團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目，均價(jià)都不算高。
2月成交前十名為冠魯·明德花園368套、濱湖馨苑178套、海亮公館146套、豪庭御都138套、人文嘉園101套、金城·錦繡花園96套、恒馨苑79套、億豐時(shí)代廣場(chǎng)68套、隆鑫苑33套、歐隆盛源小區(qū)29套，共1236套，占據(jù)成交總數(shù)的半壁江山，同時(shí)位于新城區(qū)的項(xiàng)目更是一枝獨(dú)秀。
在前十名的這些項(xiàng)目中，太白湖區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目、任城區(qū)同為4個(gè)、高新區(qū)則是2個(gè)，他們都非主城區(qū)項(xiàng)目。而且，這些低價(jià)樓盤(pán)快速成交的根本都是“團(tuán)購(gòu)策略”，低價(jià)走量是他們?nèi)俚拿钫小?/P>
3月將迎開(kāi)盤(pán)潮
經(jīng)歷了2月的低潮期，開(kāi)發(fā)商們顯然坐不住了，勢(shì)必要在3月有所作為。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，城區(qū)或選在本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目多達(dá)六七個(gè)，包括金色蘭庭、仁誠(chéng)雅居、鳳凰太陽(yáng)城、建筑十策等。不難發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目很多都是中高檔樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格估計(jì)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)太白湖區(qū)項(xiàng)目�？梢哉f(shuō)，3月將會(huì)迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)小高峰。
為何開(kāi)發(fā)商會(huì)選在本月陸續(xù)開(kāi)盤(pán)呢？記者調(diào)查得知，經(jīng)歷1、2月的清理庫(kù)存、摸底市場(chǎng)行情之后，剛需購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲得到了一定釋放，但有著改善性住房購(gòu)置需求的市民卻積攢到一定程度，開(kāi)發(fā)商選在3月陸續(xù)放出更為多樣化住宅，是合情合理的。